ООО СЗ "КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ"

По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО СЗ «КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» (ИНН 2309136314) установлено следующее. ООО СЗ «КРАСНОДАРСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляет строительство объектов, входящих в состав жилого комплекса «Фонтаны», расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Воронежская в том числе: 1) В соответствии с разрешением на строительство от 6 декабря 2023 г. № 23-43-361-2023 осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:1406 в городе Краснодар. Корректировка. Литер 25», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002969 (ID объекта – 57762); 2) В соответствии с разрешением на строительство от 6 декабря 2023 г. № 23-43-360-2023 осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:20747 в городе Краснодар. Корректировка», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002970 (ID объектов – 57777, 57778); 3) В соответствии с разрешением на строительство от 6 декабря 2023 г. № 23-43-358-2023 осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:1098 в городе Краснодар. Корректировка», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002971 (ID объектов – 57780, 577781, 57782, 57783); 4) В соответствии с разрешением на строительство от 6 декабря 2023 г. № 23-43-359-2023 осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:35 в городе Краснодар. Корректировка. Литер 26», в отношении которого застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация № 23-002993 (ID объекта – 58635). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Проектная документация в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с пунктом 3(1) положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», В состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, а также проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, в обязательном порядке включаются следующие разделы: а) раздел 1 «Пояснительная записка»; б) раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; в) раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; г) раздел 4 «Конструктивные решения»; д) раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»; е) раздел 6 «Технологические решения» (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование); ж) раздел 7 «Проект организации строительства», содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); з) раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды»; и) раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»; к) раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»; л) раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»; м) раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства»; н) раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации». В отношении проектных деклараций 23-002969 (ID объекта – 57762), 23-002970 (ID объектов – 57777, 57778) и 23-002971 (ID объектов – 57780, 577781, 57782, 57783) в ЕИСЖС раскрыты только раздел 1 «Пояснительная записка», раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» и раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектной документации. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. В отношении проектной декларации 23-002993 (ID объекта – 58635) в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве не раскрыт. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В отношении проектной декларации 23-002993 (ID объекта – 58635) в ЕИСЖС извещение о начале строительства не раскрыто. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Караханян Енок Юрьевич является единственным учредителем застройщика, таким образом в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» он является связанным лицом с застройщиком. Разделы 3.1 проектных деклараций 23-002969, 23-002970, 23-002971 и 23-002993 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержат информации о Караханян Е.Ю. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 9.2.19 и 9.2.20 подраздела 9.2(3) проектной декларации 23-002970 в отношении объекта ДОО (ID – 57779) содержат информацию, несоответствующую данным разрешения на строительство от 6 декабря 2023 г № 23-43-360-2023. Графы 9.2.19 и 9.2.20 подраздела 9.2(3) проектной декларации 23-002971 в отношении объекта административное здание (ID – 57782), а также графы 9.2.20, 9.2.21 подраздела 9.2(4) проектной декларации 23-002971 в отношении объекта подземная автостоянка (ID – 57783) содержат информацию, несоответствующую данным разрешения на строительство от 6 декабря 2023 г № 23-43-358-2023. Графы 9.2.19 и 9.2.20 подраздела 9.2 проектной декларации 23-002993 (ID – 58635) содержат информацию, несоответствующую данным разрешения на строительство от 6 декабря 2023 г № 23-43-359-2023. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Графы подраздела 10.4 проектной декларации № 23-002969 содержат недостоверную информацию о положительном заключении экспертизы от 11 августа 2023 г. № 23-2-1-2-047213-2023, а именно объектом указанной экспертизы является проектная документация, проводило экспертизу ООО «КОИН-С» (ИНН 3327136453). Графы подраздела 10.4 проектной декларации № 23-002970 содержат недостоверную информацию о положительном заключении экспертизы от 10 ноября 2022 г. № 23-2-1-3-078730-2022, а именно проводило экспертизу ООО «ТОПЭКСПЕРТПРОЕКТ» (ИНН 2312300236). Графы подраздела 10.4 проектной декларации № 23-002971 содержат недостоверную информацию о положительном заключении экспертизы от 8 ноября 2022 г., а именно номер заключения экспертизы - 23-2-1-3-078025-2022, проводило экспертизу ООО «ТОПЭКСПЕРТПРОЕКТ» (ИНН 2312300236). Графы подраздела 10.4 проектной декларации № 23-002993 содержат недостоверную информацию о положительном заключении экспертизы от 7 ноября 2022 г. № 23-2-1-3-077784-2022, а именно проводило экспертизу ООО «ТОПЭКСПЕРТПРОЕКТ» (ИНН 2312300236). В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. В соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство от 6 декабря 2023 г. № 23-43-361-2023 строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:1406. Информацию об указанном земельном участке застройщик отразил в разделе 12 проектной декларации № 23-002969. По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за застройщиком, однако по данным ЕГРН право собственности ограничено зарегистрированным правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодар Центр Строй» (ИНН 2312291976) на основании договора аренды от 25 января 2023 г. сроком действия до 25 ноября 2028 г. (номер государственной регистрации – 23:43:0309037:1406-23/226/2023-2 от 1 марта 2023 г). В соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство от 6 декабря 2023 г. № 23-43-360-2023 строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:20747. Информацию об указанном земельном участке застройщик отразил в разделе 12 проектной декларации № 23-002970. По данным ЕГРН право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за застройщиком, однако по данным ЕГРН право собственности ограничено зарегистрированным правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодар Центр Строй» (ИНН 2312291976) на основании договора аренды от 25 января 2023 г. сроком действия до 25 ноября 2028 г. (номер государственной регистрации – 23:43:0000000:20747-23/226/2023-9 от 3 марта 2023 г). В соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство от 6 декабря 2023 г. № 23-43-358-2023 строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:1098. Информацию об указанном земельном участке застройщик отразил в разделе 12 проектной декларации № 23-002971. По данным ЕГРН право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за застройщиком, однако по данным ЕГРН право собственности ограничено зарегистрированным правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодар Центр Строй» (ИНН 2312291976) на основании договора аренды от 25 января 2023 г. сроком действия до 25 ноября 2028 г. (номер государственной регистрации – 23:43:0309037:1098-23/226/2023-3 от 1 марта 2023 г). В соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство от 12 декабря 2023 г. № 23-43-359-2023 строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:35. Информацию об указанном земельном участке застройщик отразил в разделе 12 проектной декларации № 23-002993. По данным ЕГРН право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за застройщиком, однако по данным ЕГРН право собственности ограничено зарегистрированным правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодар Центр Строй» (ИНН 2312291976) на основании договора аренды от 25 января 2023 г. сроком действия 70 месяцев с 25 января 2023 г. (номер государственной регистрации – 23:43:0309037:35-23/226/2023-6 от 1 марта 2023 г). В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Данные подраздела 13.1.2 проектной декларации № 23-002969 содержат информацию, не соответствующую данным раздела 4.2.2.1 положительного заключения экспертизы от 7 ноября 2022 г. № 23-2-1-3-077739-2022, а именно в проектной декларации раскрыта информация о 167 машино-местах, в том числе 12 на объекте строительства и 155 вне объекта строительства, тогда как в положительном заключении экспертизы указано что объект строительства обеспечен 12 гостевыми машино-местами. Данные подраздела 13.1.2 и графы 13.1.8 проектной декларации № 23-002970 содержат информацию, не соответствующую данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (шифр – 03-22-СПЗУ), а именно в подразделе 13.1.2 проектной декларации раскрыта информация о 230 машино-местах, в том числе 29 на объекте строительства и 201 вне объекта строительства. Графа 13.1.8 содержит информацию о том, что проектом строительства предусмотрено 201 мошино-место постоянного хранения и 19 машино-мест для работников комерческих помещений. Раздел 2 проектной документации содержит информацию о том, что объект строительства обеспечен 356 машино-местами из которых гостевых 29 шт, для работников и посетителей коммерческих помещений 15 шт., машиноместа постоянного хранения транспорта 312 шт. Парковки для постоянного хранения автомобилей предусмотрено разместить в подземной автостоянке, в количестве 201 машино-мест. Недостающие 111 машино-мест будут расположены на участке с кадастровым номером 23:43:0309037:1098. Данные подраздела 13.1.2 проектной декларации № 23-002971 содержат информацию, не соответствующую данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (шифр – 04-22-СПЗУ), а именно в подразделе 13.1.2 проектной декларации раскрыта информация о 374 машино-местах, в том числе 75 на объекте строительства и 299 вне объекта строительства. Раздел 2 проектной документации содержит информацию о том, что объект строительства обеспечен 374 машино-местами из которых гостевых 18 шт, для работников и посетителей коммерческих помещений 57 шт., машиноместа постоянного хранения транспорта 299 шт. Парковки для постоянного хранения автомобилей предусмотрено разместить в подземной автостоянке, в количестве 299 машино-мест. Данные подраздела 13.1.2 проектной декларации № 23-002993 содержат информацию, не соответствующую данным раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (шифр – 06-22-СПЗУ), а именно в подразделе 13.1.2 проектной декларации раскрыта информация о 101 машино-месте, в том числе 92 на объекте строительства и 9 вне объекта строительства. Раздел 2 проектной документации содержит информацию о том, что объект строительства обеспечен 92 машино-местами. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектных деклараций № 23-002969, 23-002970, 23-002971 и 23-002993 содержат информацию о технических условиях со сроками действия, недостаточными для реализации проекта строительства в сроки, указанные в подразделах 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектных деклараций № 23-002969, 23-002970, 23-002971 и 23-002993, а именно технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения «Теплоснабжение», «Ливневое водоотведение», «Холодное водоснабжение». В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Раздел 15 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого и нежилого помещения» в отношении объекта ДОО (ID объекта 57779) не содержит информации. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Подраздел 4.2.2.8 положительного заключения экспертизы от 7 ноября 2022 г. № 23-2-1-3-077739-2022 содержит информацию о наличии в составе строящегося объекта внутреннего и наружного противопожарного водопроводов, системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы пожарной автоматики, систем вытяжной и приточной противодымной вентиляции. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002969 в отношении многоквартирного жилого дома не содержит соответствующей информации. Подраздел 4.2.2.8 положительного заключения экспертизы от 10 ноября 2022 г. № 23-2-1-3-078730-2022 содержит информацию о наличии в составе строящихся объектов автоматических установок пожаротушения (АУП), автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС), систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре (СОУЭ), внутренних противопожарных водопроводов (ВПВ), систем противодымных вентиляций (ПД). Подразделы 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002970 в отношении обьектов Литер 19 (ID объекта 57777) и Литер 20 (ID объекта 57778) не содержат соответствующей информации. Раздел 16 «О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)» в отношении объекта ДОО (ID объекта 57779) не содержит информации. Подраздел 4.2.2.8 положительного заключения экспертизы от 8 ноября 2022 г. № 23-2-1-3-078025-2022 содержит информацию о наличии в составе строящихся объектов автоматических установок пожаротушения (АУП), автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС), систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре (СОУЭ), внутренних противопожарных водопроводов (ВПВ), систем противодымных вентиляций (ПД). Подразделы 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002971 в отношении объектов Литер 23 (ID объекта 57780) и Литер 21 (ID объекта 57781) не содержат соответствующей информации. Подраздел 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № 23-002971 в отношении объекта Административное здание (ID объекта 57782) не содержит информации. Подраздел 4.2.2.8 положительного заключения экспертизы от 7 ноября 2022 г. № 23-2-1-3-077784-2022 содержит информацию о наличии в составе строящегося объекта автоматической системы пожарной сигнализации (СПС), системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре (СОУЭ), систем вытяжной и приточной противодымной вентиляции. Подраздел 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-002993 не содержит соответствующей информации. Подраздел 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № 23-002993 в отношении объекта Административное здание (ID объекта 58635) не содержит информации.