ООО "ИМПЕРИАЛ ГРАД"

По данным проектной декларации ООО «Империал Град» № 23-000832 по объекту «ЖК «Абрикосово» литер 1.4» размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2023 г. Вместе с тем, в версии проектной декларации от 8 сентября 2023 года срок ввода в эксплуатацию по указанному объекту – 3 кв. 2023 г. Таким образом, срок ввода в эксплуатацию продлен на 3 месяца. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также о направлении ООО «Империал Коммерц» уведомлений участникам долевого строительства о переносе сроков завершения строительства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в департаменте отсутствует. Вместе с тем, по объекту строительства «ЖК Абрикосово» литер 7, выявлено отклонение от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более. По данным проектной декларации от 9 октября 2023 г. № 23-002672 в разделе 17.1 этап реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» был установлен на 2 квартал 2023 года. Однако на момент составления предостережения (12 октября 2023 года) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Империал Град» не получено. В соответствии с пунктом 2.7.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации при заключении договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, по этапу реализации проекта строительства «получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости» на 3 месяца и более, является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства.