ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БУЛЬВАР"

Проведено КНМ по мониторингу сведений, информации и проектной декларации, размещаемых застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) до момента ввода объекта в эксплуатацию. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БУЛЬВАР» (ИНН 3849054700) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 27 апреля 2017 г. № 23 RU 23304000-110-2017, выданном администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БУЛЬВАР» осуществляет строительство объекта «Комплекс жилых домов по ул. Рябиновая, 2Б, в г. Горячий Ключ. II этап строительства», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Рябиновая, 2Б. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) не размещено. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с подпунктом е пункта 2 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с частью 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица. При этом в соответствии с частью 3 данной статьи лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Договор аренды земельного участка от 4 февраля 2019 г. № 4100006128 с кадастровым номером 23:41:1005001:396 заключен при наличии множественности сторон со стороны арендатора, таким образом право ООО «СЗ «Бульвар» на земельный участок ограничивается правами иных арендаторов земельного участка. Кроме того, разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано ООО «СЗ «Бульвар» и договора участия в долевом строительстве со стороны застройщика предусматривается заключать от имени ООО «СЗ «Бульвар», таким образом регистрация договоров участия в долевом строительстве будет осуществляться при условии отсутствия согласия остальных арендаторов. Проектная декларация № 23-002883 и размещенные застройщиком в ЕИСЖС документы не содержат полной информации о праве застройщика единолично распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 23:41:1005001:396, на котором осуществляется строительство объекта с привлечением денежных средств участников долевого строительства.