ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОНТИНЕНТ ИНВЕСТ"

Проведено КНМ по мониторингу сведений, информации и проектной декларации, размещаемых застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) до момента ввода объекта в эксплуатацию. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОНТИНЕНТ ИНВЕСТ» (ИНН 2367002334) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 11 октября 2021 г. № RU-23-309-8416-2021, выданном администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «КОНТИНЕНТ ИНВЕСТ» осуществляет строительство объекта «Жилой комплекс», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, в районе ул. Полтавской, 21-а. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Проектная документация в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию о проекте договора участия в долевом строительстве, используемом застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома. Проект договора в ЕИСЖС не размещен. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать годовую и промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность. Бухгалтерская (финансовая) отчетность в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с пунктом 8 части 2, частью 2.1 и частью 3.2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан в отношении каждого из объектов капитального строительства, входящих в проект строительства ежемесячно размещать в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Указанные фотографии в отношении объектов «Подземная автостоянка» (Объект4, ID 53905) и «Комплектная трансформаторная подстанция» (Объект5, ID 53906) в ЕИСЖС застройщиком не размещены. В соответствии с подпунктом а пункта 1 части 3.1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фамилию, имя, отчество (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика. В соответствии с частью 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Данные о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика на 25 сентября 2023 г., размещенные в ЕИСЖС (Аветисов Г.Р.) не соответствуют данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25 сентября 2023 г. № ЮЭ9965-23-133645025 (Озеров М.А.). В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Подраздел 3.4 проектной декларации № 23-002879 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит соответствующей информации. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Графы 2.2.19 и 9.2.20 проектной декларации № 23-002879 содержат информацию, о минимальном и максимальном количестве этажей, не соответствующую данным разрешения на строительство от 11 октября 2021 г. № RU-23-309-8416-2021, в соответствии с которым производится строительство. Графы 9.2.22 не содержат соответствующей информации о материале каркаса объектов строительства. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Графы 12.1.5 проектной декларации № 23-002879 не содержат информацию, о дате государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. В соответствии с прим. 57 и 58 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2022 г. № 239/пр. «Об утверждении формы проектной декларации» графы подраздела 14.1 проектной декларации заполняются в отношении каждого вида сетей инженерно-технического обеспечения. Возможные значения: «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «холодное водоснабжение»; «бытовое или общесплавное водоотведение»; «ливневое водоотведение»; «электроснабжение». Подраздел 14.1 проектной декларации № 23-002879 не содержит информацию о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «теплоснабжение»; «горячее водоснабжение» и «ливневое водоотведение». В случае отсутствия подключения объекта к сети инженерно-технического обеспечения указанная информация может быть раскрыта в 23 разделе проектной декларации с указанием способа обеспечения объекта данным ресурсом. В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме. Информация подраздела 16.1 «О помещениях общего пользования» в отношении объектов 1, 2 и 3 проектной декларации № 23-002879 не актуализирует описание места расположения помещений, расположенных на «-1» и «-2» этажах. Информация данного раздела в отношении объектов 4 и 5 проектной декларации № 23-002879 не соответствует данным разрешения на строительство от 11 октября 2021 г. № RU-23-309-8416-2021.