ООО СЗ "ССК"

В соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проекта строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее – отчетность). Застройщиком ООО СЗ «ССК» в контролирующий орган представлена отчетность за 1 квартал 2023 г. 28 апреля 2023 г. В ходе анализа отчетности, установленной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», в соответствии с заданием на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) за 1 квартал 2023 года от 28 апреля 2023 г. № 70-1Д-2023 выявлено следующее. Согласно формы II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» отчетности за 1 квартал 2023 года по объекту «Комплекс многоэтажных жилых домов по ул. Школьная, 1 в г. Краснодаре» (далее - объект), состоящего из двух этапов строительства (1 этап строительства (блок-секции 8-6,4.1) и 2 этап строительства (блок-секции 1-5)), возводимого контролируемым лицом (ООО СЗ «ССК») выявлено превышение доли оплаты по договорам участия в долевом строительстве в формате зачета взаимных однородных требований на 30 процентов от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве, а именно: - по 1 этапу строительства: сумма зачета взаимных однородных требований составила 457,138 млн. руб., общая суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве - 963,528 млн. руб., следовательно, сумма зачета взаимных однородных требований составляет 47,44% от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве; - по 2 этапу строительства: сумма зачета взаимных однородных требований составила 495,547 млн. руб., общая суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве - 1397,849 млн. руб., следовательно, сумма зачета взаимных однородных требований составляет 35,45% от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 2.7.1 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 декабря 2021 г. № 1019 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Положение о контроле) превышение доли оплаты по договорам участия в долевом строительстве в формате зачета взаимных однородных требований на 30 процентов от общей суммы оплаты по договорам участия в долевом строительстве является индикатором риска при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства. Выявление данного индикатора риска нарушения обязательных требований, которое само по себе не является нарушением обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, может являться косвенным признаком нарушения статьи 18 и статьи 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ.