ООО "ДУ-8"

О нарушении ООО «Домоуправление-8» в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме № 21 по улице Труда в городе Сочи (далее – МКД), выражающегося в следующем: Квартира № 16 расположена в втором подъезде на первом этаже МКД. В коридоре квартиры у основания пола выявлено вспучивание (вздутие) настенного покрытия, напольное покрытие отсутствует, на полу имеются темные пятна (предположительно плесень), также выявлено разрушение (гниение) основания дверного проема ведущего в санузел квартиры № 16. В дальних комнатах квартиры № 16 также выявлено отслоение настенного покрытия (обоев) и наличия под обоями темных пятен. Окна квартиры № 16 выходят на внутридворовой проезд. Визуальным осмотром с улицы установлено, что в пределах границ придомовой территории МКД, под окнами квартиры № 16 (на газоне) выявлено скопление воды. Цоколь МКД между окнами квартиры № 16 и отмосткой покрыт темными и зелеными пятнами (предположительно мох), также наблюдается частичное нарушение целостности штукатурного слоя цоколя МКД (отслоение штукатурного слоя). Также выявлено скопление воды на отмостке за 5-м подъездом МКД. На момент осмотра доступ в подвальное помещение МКД отсутствует. Стоит отметить, что повышенная влажность в квартире, за исключением нарушения температурного режима в помещениях и (или) нарушения работы вентиляции, может быть также связана с ненадлежащей гидроизоляцией стен (фасада МКД, межпанельных швов) и пола (так как квартира расположена на первом этаже МКД, при наличии в подвальном помещении влаги и (или) грунтовых вод, влага также может проникать в строительные конструкции МКД). Квартира № 58 в МКД расположена на последнем (5-ом этаже) в МКД. В ходе визуального осмотра квартиры № 58 в МКД выявлено следующее. На лоджии квартиры на напольном покрытии выявлено скопление воды, у основания потолка лоджии (балкона) выявлено наличие темных пятен (предположительно плесени). В наибольшей комнате квартиры № 58 на люстре выявлено наличие подтеков и ржавых пятен. Визуальным осмотром мест общего пользования (далее – МОП) в первом, втором и пятом подъездах МКД выявлено наличие на последних этажах МКД ржавых пятен, подтеков и отслоение (вспучивание) штукатурного слоя, в том числе у основания потолка. На момент осмотра доступ в чердачное помещение и на кровлю МКД отсутствует. Стоит отметить, что наличие подтеков и вспучивание штукатурного слоя в МОП на последних этажах МКД может быть связано с ненадлежащим состоянием кровли МКД и как следствие привести к затоплению атмосферными осадками нижерасположенных квартир и МОП (подъезды). На основании изложенного, у департамента имеется основание для объявления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.