МУП БГП БР "НАШ ГОРОД"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 25/1 по ул. Ленина в г. Белореченске (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства ООО «Управдом Белореченск» в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Сообщаем, что в реестре лицензий Краснодарского края отсутствуют сведения об управлении МКД какой-либо управляющей организацией. В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (соблюдение которой в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110)) отнесено к лицензионным требованиям, предъявляемым к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий. Исходя из доводов, приведенных в обращении и приложенных к нему документов, установлено, что МУП БГП БР «Наш город» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению МКД в период декабрь 2022 г., май 2023 г. - сентябрь 2023 г., а именно: оформляло и направляло платежные документы собственникам помещений указанного МКД на оплату жилищных-коммунальных услуг, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества. При этом, сведения в реестре лицензий об адресе данного МКД, отсутствовали.