ООО "УК"РЭУ-17"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственников (потребителей) помещения многоквартирного дома № 6 по улице Ворошиловской в городе Сочи (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УК «РЭУ-17» в части предъявления размера платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД после исключения МКД из реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий), управление которым осуществляло ООО «УК «РЭУ-17». В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и требований пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края. Реестр лицензий Краснодарского края размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий Краснодарского края осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее – Порядок). Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. Ворошиловская, д. 6 (далее - МКД) в период с 23.09.2023 значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭТАЛОН СЕРВИС» (ИНН 2367022676, лицензия от 15.09.2022 № 1052) на основании решения госжилинспекции края от 22.09.2023 № 4543 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, принятого на основании приказа от 11 сентября 2023 г. № 202 «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами» в соответствии с требованиями, установленными частью 17 статьи 161 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». При этом, в период с 20.02.2017 по 01.06.2023 сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ-17» (ИНН 2319039944, лицензия от 27.04.2015 № 63, далее - ООО «УК «РЭУ-17»). Указанные сведения исключены из реестра лицензий Краснодарского края на основании решения госжилинспекции края от 01.06.2023 № 2270, принятого в соответствии с приказом госжилинспекции края от 01.06.2023 № 311-ГУ о прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края от 27.04.2015 № 63 ООО «УК «РЭУ-17» в связи с истечением срока действия лицензии. В соответствии с требованиями части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня реализации способа управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 4 статьи 198 ЖК РФ право управлять многоквартирным домом возникает у лицензиата после выполнения требований о размещении информации об изменении перечня многоквартирных домов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 ЖК РФ, и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, ООО «УК «РЭУ-17» имело правовые основания для предъявления платы за жилищные услуги по лицевым счетам помещений в МКД до 22 сентября 2023 г. С 23 сентября 2023 г. начисления платы за жилищные услуги по лицевым счетам помещений в МКД должно осуществляться управляющей организацией ООО «ЭТАЛОН СЕРВИС». Вместе с тем при рассмотрении обращения установлено, что управляющей организацией ООО «УК «РЭУ-17» предъявлена плата за жилищные услуги по лицевым счетам помещений в МКД за весь расчетный период сентябрь 2023 г.