ООО "ЕВРОПЕЙСКИЙ ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме № 1/7 корпус 4 по ул. Автолюбителей в г. Краснодар (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО "ЕВРОПЕЙСКИЙ ДОМ", а именно в платежных документах предъявлена плата за дополнительные услуги «Консьерж» и «Обслуживание системы видеонаблюдения», размер платы которой не был утвержден общим собранием собственников помещений МКД. Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. Если решение общего собрания собственников помещений в МКД не оспорено в судебном порядке, не соответствующим закону не признано, то в силу прямого указания закона для всех собственников помещений в МКД, с которыми заключен договор управления на соответствующих условиях, является обязательным, в том числе для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что решением общего собрания собственников в МКД, оформленным протоколом от 12 марта 2021 г. № 1/2021, принято решение о не приобретать и не устанавливать камеры видеонаблюдения. Не включать указанное оборудование в состав общего имущества. Не поручать управляющей организации заключать договор со специализированной организацией. Не включать отдельной строкой в счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг плату за обслуживание системы видеонаблюдения (пункты 7,8 Протокола). Решения об утверждении и включении платы за дополнительную услугу «консьерж» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствуют. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений об установлении дополнительного вида работ и услуг, а также определения размера платы за указанные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.