ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения многоквартирного дома № 155 по ул. Кати Соловьяновой в г. Анапа Анапского района Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «БАЛАНС». В ходе рассмотрения обращения установлено, что подвальное помещение в МКД не входит в состав общедомового имущества в соответствии с решением Анапского городского суда от 26 октября 2011 г. делу № 2-3440/2011, признано собственностью Акопяна А.Б. помещение № 3, предано новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи от 19 января 2012 г. Помещения № 1,2,4,5,6,7, были проданы новому собственнику в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 11 мая 2023 г. Собственник нежилого помещения обязан нести бремя по содержанию имущества. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖФ РФ). Поскольку подвальное помещение не входит в состав общего имущества, обязанность по оплате за содержание такого помещения не может быть возложена на граждан. Исходя из доводов, изложенных в обращении следует, что плата за содержание имущества собственнику указанного помещения не предъявляется. Расходы по содержанию подвального помещения возложены на собственников жилых помещений в МКД, что является нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации.