ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛАНС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме № 28в по ул. Заводской в г. Анапа Анапского района Краснодарского края (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО УК «Баланс», а именно в платежных документах за расчетный период март 2023 г. предъявлена плата за дополнительные услуги «Прочистка канализации», в мае 2023 г. за «Ремонт канализации» размер платы которой не был утвержден общим собранием собственников помещений МКД. Включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. Если решение общего собрания собственников помещений в МКД не оспорено в судебном порядке, не соответствующим закону не признано, то в силу прямого указания закона для всех собственников помещений в МКД, с которыми заключен договор управления на соответствующих условиях, является обязательным, в том числе для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что общего собрания собственников жилых помещений, которое оформлено протоколом решение «О дополнительной оплате за прочистку и ремонт канализации не принято. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений об установлении дополнительного вида работ и услуг, а также определения размера платы за указанные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.