ООО "УПРАВДОМ БЕЛОРЕЧЕНСК"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственников (потребителей) помещений в многоквартирном доме № 2, 2Б по пер. Родниковый в г. Белореченске (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Управдом Белореченск», на основании договора управления многоквартирным домом № 2Б по пер. Родниковый в г. Белореченске (далее – МКД № 2Б), заключенного в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 мая 2010 г. б/н. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Управдом Белореченск», на основании договора управления многоквартирным домом № 2 по пер. Родниковый в г. Белореченске (далее – МКД № 2), заключенного в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 августа 2008 г. б/н. Условиями договора управления применения размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ не предусмотрено. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, изменять в одностороннем порядке условия договора управления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения не имеют права ни управляющая организация, являющаяся одной стороной договора управления, ни собственники помещений в МКД, являющиеся второй стороной договора. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 мая 2010 г. б/н, принято решение об утверждении условий договора управления МКД № 2Б. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена в размере 6,4 руб./кв.м. При анализе платежных документов за период апрель 2023 г. установлено, что собственникам жилых помещений в МКД № 2Б предъявляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета 14,10 руб./кв.м., что не соответствует части 7 статьи 156 ЖК РФ, а также принятому собственниками помещений в МКД решению. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 1 августа 2008 г. б/н, принято решение об утверждении условий договора управления МКД. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества установлена в размере 5,6 руб./кв.м. При анализе платежных документов за период апрель 2023 г. установлено, что собственникам жилых помещений в МКД № 2 предъявляется плата за содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета 16,75 руб./кв.м., что не соответствует части 7 статьи 156 ЖК РФ, а также принятому собственниками помещений в МКД решению.