ООО "УПРАВДОМ БЕЛОРЕЧЕНСК"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в многоквартирном доме № 49 по улице Гоголя в городе Белореченске Краснодарского края (далее – МКД), о признаках нарушения ООО «Управдом Белореченск» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации при начислении платы собственникам помещений в МКД за содержание и текущий ремонт МКД. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания. Исходя из доводов обращения следует, что ООО «Управдом Белореченск» с апреля 2023 г. увеличило размер платы за содержание и текущий ремонт МКД, предъявляемый собственникам помещений в МКД в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, без соответствующего решения общего собрания, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.