ООО "ТЕХНОРЕМСТРОЙ-КУБАНЬ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 52 по улице Атарбекова в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «Техноремстрой-Кубань», а именно: применение неверной площади жилого помещения № 136 в МКД при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт МКД. При рассмотрении обращения установлено, что указанный МКД 1973 года постройки, 6ти-этажный, ранее являлся общежитием. Исходя из содержания положений статей 41, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты. Согласно электронным данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии площадь жилого помещения № 136 в МКД составляет 13,5 кв.м. Также, площадь вспомогательных помещений по жилому помещению № 136 в МКД составляет 3,42 кв.м. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание жилого помещения, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт МКД по жилому помещению № 136 в МКД должна использоваться площадь 16,92 кв.м. При рассмотрении обращения установлено, что ООО «Техноремстрой-Кубань» осуществляет начисление платы за содержание и текущий ремонт МКД по жилому помещению № 136 в МКД исходя из площади 13,5 кв.м. без учета вспомогательной площади жилого помещения, равной 3,42 кв.м., что является нарушением статей 41, 43 ЖК РФ.