ООО "АНАПАЖИЛСЕРВИС"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 24 корпус 5 по улице Анапское шоссе в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО «Анапажилсервис», а именно: начисление платы за дополнительную услугу без решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При анализе платежных документов, приложенных к обращению, установлено, что ООО «Анапажилсервис» собственникам помещений в МКД за период с июня 2020 г. по февраль 2021 г. предъявлялась плата за дополнительную услугу по сбору и вывозу ТКО. При анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, наличия решения собственников помещений в МКД о предъявлении платы за указанные дополнительные услуги не установлено. Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. Также сообщаем, что с целью рассмотрения ранее поступившего в госжилинспекцию края обращения по вопросу правомерности начисления размера платы за «вывоз ТКО» собственникам помещений в многоквартирном доме № 24 корпус 2 по улице Анапское шоссе в городе Анапа (далее – МКД корпус 2) госжилинспекцией края в период с 19 мая 2021 г. по 15 июня 2021 г. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Анапажилсервис». По результатам проверки госжилинспекцией края было установлено, что ООО «Анапажилсервис» предъявило плату за «вывоз ТКО» собственникам помещений в МКД корпус 2 в период с декабря 2019 г. по февраль 2021 г. в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ. В связи с чем, ООО «Анапажилсервис» по результатам проверки было выдано предписание от 15 июня 2021 г. № 1092. Не согласившись с требованиями предписания госжилинспекции края от 15 июня 2021 г. № 1092 ООО «Анапажилсервис» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13 сентября 2021 г. по делу № А32-33493/2021 ООО «Анапажилсервис» в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу от 23 ноября 2021 г. делу № А32-33493/2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13 сентября 2021 г. по делу № А32-33493/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Анапажилсервис» - без удовлетворения.