ООО "СЗ "МЕТРИКС-СУВОРОВ"

Проведено КНМ по анализу проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), предусмотренной статьей 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. По результатам осуществления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отделом анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства департамента в отношении ООО «СЗ «МЕТРИКС-СУВОРОВ» (ИНН 2311301558) установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 27 декабря 2019 г. № 23-RU23536101-81-2019, выданном администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район ООО «СЗ «МЕТРИКС-СУВОРОВ» осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, ул. Октябрьская, 49». В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в отношении объекта строительства не раскрыта проектная документация; В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве. В отношении объекта строительства в ЕИСЖС не раскрыта информация о проекте договора участия в долевом строительстве; В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Подразделы 3.1.1 и 3.1.2 проектной декларации № 23-002743 (далее – проектная декларация) не раскрывает соответствующую информацию о связанных с застройщиком физических и юридических лицах; В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о застройщике должна содержать информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства. Раздел 5 проектной декларации не раскрывает соответствующую информацию о членстве застройщика в саморегулируемой организации. По данным Единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и их обязательствах, публикуемом на сайте Национального объединения строителей (https://reestr.nostroy.ru/), застройщик зарегистрирован в реестре членов саморегулируемой организации Союз «Черноморский Строительный Союз»; В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком. Разрешение на строительство от 27 декабря 2019 г. № 23-RU23536101-81-2019 и положительное заключение экспертизы от 13 мая 2020 г. № 23-2-1-2-016920-2020 содержат информацию о том, что проект строительства проходил экспертизу проектной документации и инженерных изысканий, о чем имеется положительное заключение экспертизы от 20 сентября 2019 г. № 23-2-1-3-0308-19. Данные о положительном заключении экспертизы от 20 сентября 2019 г. № 23-2-1-3-0308-19 застройщиком не раскрываются в подразделе 10.4 проектной декларации; В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Подраздел 12 проектной декларации содержит информацию о зарегистрированном праве аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0531001:17 на основании договора аренды № 1 от 20 февраля 2020 г. Срок действия зарегистрированного права аренды недостаточен для реализации проекта строительства в сроки, установленные примерным графиком строительства, раскрытым застройщиком в разделе 17 проектной декларации; В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графы 13.1.3.1.2, 13.1.3.2.2, 13.1.4.2 проектной декларации не содержат соответствующей информации об оборудовании детских и спортивных, расположении и расчетном количестве контейнеров для сбора ТБО, указанной в разделе 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» № 18-18-ПЗУ, размещенном застройщиком в ЕИСЖС. Графа 13.1.7 проектной декларации не содержит информации о сроке действия технических условий, в рамках которых планируется организация наружного освещения; В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, информация о проекте строительства должна содержать данные о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подразделы 14.1 проектной декларации содержат информацию о технических условиях, выданных застройщику для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения «Электроснабжение», «Газоснабжение», «Бытовое или общесплавное водоотведение», срок действия которых недостаточен для реализации проекта строительства в сроки, установленные примерным графиком строительства, раскрытым застройщиком в разделе 17 проектной декларации.