ООО "УК "УЮТ И ДОМ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 5 по улице Колхозной в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства, выразившихся в начислении ООО «УК «Уют и Дом» платы за услуги по обслуживание системы «Умный дом» собственникам и пользователям помещений в МКД размер которых не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД.Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.В ходе рассмотрения обращения установлено, общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 27 мая 2021 г. № 1, принято решение обслуживание системы «Умный дом» начислять отдельной строкой в счет-квитанции.Между тем, конкретный размер платы за обслуживание системы «Умный дом» общим собранием собственников помещений МКД не установлен и не определен источник финансирования.Действия ООО УК «УЮТ и Дом» по предъявлению платы за обслуживание системы «Умный дом» собственникам (потребителям) МКД в расчетных периодах июнь 2021 г. – март 2022 г. из расчета 160 руб. с жилого (нежилого) помещения, в расчетных периодах апрель 2021 г. – август 2022 г. из расчета 125 руб. с жилого (нежилого) помещения в одностороннем порядке противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.