ООО "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ"

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 12 по улице Городской в городе Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «Родные просторы», а именно: начисление платы за дополнительные услуги, не утвержденные собственниками помещений в МКД, а также применение неверной площади жилого помещения № 26 в МКД при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт МКД и дополнительные услуги.Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая организация обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания.Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение.при анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, решение собственников помещений в МКД о выставлении платы отдельными строками за дополнительные услуги «тех. присоединение к ГРС» в расчетных периодах январь 2019 г., июль 2021 г., а также приобретение дизтоплива» за период с октября 2018 г. по январь 2021 г. в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг не размещено.Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.Также, в ходе рассмотрения обращения при анализе информации, размещенной в публичной кадастровой карте, установлено, что площадь жилого помещения № 26 в МКД (кадастровый номер 23:43:0130085:1259) составляет 42,1 кв.м.Вместе с тем, при анализе представленных заявителем платежных документов установлено, что начисление платы за содержание и текущий ремонт МКД и дополнительные услуги по жилому помещению № 26 в МКД в период июль 2018 г., сентябрь 2018 г. – февраль 2019 г., октябрь 2020 г. – январь 2021 г. ООО «Родные просторы» осуществляло исходя из площади жилого помещения, равного 74,1 кв.м., что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.