ООО "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ"

Статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого (нежилого) помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение. Собственник объекта недвижимого имущества по общему правилу становится таковым с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Исходя из данных положений ГК РФ, право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение в государственном реестре. Согласно пунктам 1, 2 статьи 391 ГК РФ новый собственник жилого помещения может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель помещения не принимает на себя обязательства по оплате задолженности, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи недвижимости указываются пункты о том, что все обязательства по оплате коммунальных услуг подлежат исполнению продавцом указанной недвижимости. Исходя из доводов обращения установлено, что право собственности на жилое помещение № 108 в многоквартирном доме №5 по ул. Куликова Поля в п. Российском в г. Краснодаре (далее – МКД) у заявителя возникло в сентябре 2020 г. До момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение у заявителя отсутствует обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Следовательно, правовых оснований для предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги заявителю по жилому помещению № 108 в МКД до сентября 2020 г. у ООО "РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ" не имеется.