УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКА" (ООО)

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя жилищно-коммунальных услуг, проживающего в многоквартирном доме № 97 по улице Астраханской в городе Анапа (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УО «Ника», а именно: начисление платы за дополнительные услуги без решения общего собрания собственников помещений в МКД, что является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).a;Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). a;В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.a;Исходя из доводов обращений установлено, что управляющая организация осуществляла начисление платы за дополнительные услуги собственникам помещений в МКД за период июль 2020 г. – август 2020 г. – «организация системы слива конденсата из внешних блоков кондиционеров»; за период сентябрь 2020 г. – ноябрь 2020 г. – «ограждение придомовой территории»; за период сентябрь 2020 г. – «ограждение цветочных клумб», «установка запирающихся устройств на ворота для автомобилей и на калитку».a;При анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, наличия решения собственников помещений в МКД о предъявлении платы за указанные дополнительные услуги не установлено.a;Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ..