ООО " ФЕЯ-3 "

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение потребителя многоквартирного дома № 2/3 по улице Родниковой в городе Анапа (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований ООО «Фея-3», а именно: ООО «Фея-3» выполнило начисление платы за дополнительную услугу «вывоз крупногабаритного мусора» в платежном документе за декабрь 2021 г. при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая организация обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном решением общего собрания. Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. В ходе рассмотрения обращения при анализе информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД о выставлении платы за услугу «вывоз крупногабаритного мусора» и определение размера ее финансирования не установлено. Включение размера платы за дополнительные услуги в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.