ООО "ПОСОХ"

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Трубопроводы водоотведения, водоснабжения не отображаются в техническом паспорте квартиры. Внесение изменений в общедомовые системы водоотведения и водоснабжения не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом в соответствие с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «е» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. Кроме того, поскольку стояки водоснабжения и водоотведения в силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» отнесен к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, то согласно части 3 статьи 36, части 2 статьи 40, статье 44 ЖК РФ его реконструкция путем уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая компания имеет право требовать допуска в помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах теплоснабжения, водоснабжения, канализаций, для осмотра инженерного оборудования, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий – в любое время. При разрушении и (или) порче общего имущества дома обращаться в судебные органы. На основании статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Инспекцией в ООО «Посох» запрошены пояснения согласно доводов обращения. По предоставленной информации установлено, что управляющей организацией не принято мер по восстановлению общедомовой системы водоснабжения и водоотведения.