ООО УК "АЛМАЗ"

Многоквартирный дом по пер. Малый Прудской, д. 48 введен в эксплуатацию в 1957 году, тип дома - многоквартирный, серия, тип проект здания – не серийный, имеет 12 жилых помещений, износ здания составляет 34 %, капитальный ремонт фасада, крыши и системы отопления был выполнен в 2012 году. 27.11.2023 проведено выездное обследование по вышеуказанному адресу. Выявлены замечания в части содержания общего имущества. В подъезде № 1 с 1 по 2 этаж повсеместно установлены локальные отслоения окрасочного и штукатурного покрытия на стенах. Потолочное покрытие требует покраски (побелки), имеются повреждения напольного покрытия на 1 этаже, на втором этаже напольное покрытие деревянное, требует также покраски. Металлические ограждения лестничных маршей, деревянные перила в подъезде № 1 находятся в удовлетворительном состоянии. На основании информации представленной УК общее собрание собственников по вопросу проведения ремонта в подъезде № 1 не проводилось. Дополнительно сообщаем, что работы по ремонту подъездов не включены в основной перечень работ по договору управления МКД. В соответствии с пунктом 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома. Согласно статье 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и согласно пункту 17 Правил содержания, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). На основании изложенного, вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, в том числе и текущий ремонт подъездов МКД относится к полномочиям общего собрания собственников такого дома.