Проверка № 221902580028 от 13 марта 2019 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ТСЖ "ТЕРЕМОК"
Дата проведения
13 марта 2019 года — 13 марта 2019 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
С целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании поступивших обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации от 13.02.2019 г. № 01-09/О-854 о следующих фактах: несоблюдение товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления, требований к раскрытию информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства., правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива.Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к размещению информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов
Правовое основание проведения проверки
Статья 20 ЖК РФ
Объекты и итоги проверки
Адрес
г. Барнаул, ул. Малахова, д. 89
Дата составления акта о проведении проверки
13 марта 2019 года
Руководители или уполномоченные представители юридического лица или ИП, присутствовавшие при проведении проверки
В Отсутствие
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Направлено заказным письмом с уведомлением о вручении
Информация о выявленных нарушениях
Описание
В инспекции отсутствует копия реестра членов ТСЖ (не предоставлена ранее в порядке статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ).
Судебные сведения о выявленных нарушениях
| 1. Сведения о фактах невыполнения предписаний органов контроля об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием реквизитов выданных предписаний) |
| Не исполнено, № 08-12/ПО/П/622 от 13.03.2019 |
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 08-12/ПО/П/622 | В срок до 15 апреля 2019 года |
| Предоставить в инспекцию копию реестра членов ТСЖ, оформленного в соответствии со статьей 143 ЖК РФ | |
Описание
Согласно пункту 15.2 устава ТСЖ в редакции 2009 года правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок 4 года и не более чем на два срока. Исходя из пункта 16.1 устава ТСЖ председатель правления избирается на срок согласно п.15.2 устава. Закрепленные в уставе положения противоречат статье 147 ЖК РФ ( «на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года»).
Судебные сведения о выявленных нарушениях
| 1. Сведения о фактах невыполнения предписаний органов контроля об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием реквизитов выданных предписаний) |
| Не исполнено, № 08-12/ПО/П/622-2 от 13.03.2019 |
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 08-12/ПО/П/622-2 | В срок до 14 октября 2019 года |
| Разработать проект устава в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации (внести изменения в пункты 15.2, 16.1 устава ТСЖ) и утвердить устав в новой редакции на общем собрании членов ТСЖ. Предоставить копию устава в инспекцию. Разместить устав в новой редакции в системе ГИС ЖКХ. | |
Описание
Решением собственников помещений от 24.12.2010 выбраны члены правления (в составе 7 человек). Из пояснений председателя правления ТСЖ установлено, что состав правления в дальнейшем не менялся в связи с отсутствием кворума общих собраний членов ТСЖ по выбору нового состава правления (протокол от 28.03.2015). Согласно пункту 15.2 устава ТСЖ в редакции 2009 года правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок 4 года и не более чем на два срока. Исходя из пункта 16.1 устава ТСЖ председатель правления избирается на срок согласно п.15.2 устава. Закрепленные в уставе положения противоречат статье 147 ЖК РФ ( «на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года»). Решением членов ТСЖ от 30.05.2014 выбраны члены ревизионной комиссии. Согласно пункту 17.1 устава ТСЖ в редакции 2009 года ревизионная комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ на срок 1 год. Кворума общего собрания собственников помещений от 28.03.2015 не было (по вопросам выбора членов правления, ревизионной комиссии). Протоколов общих собраний по вопросам продления полномочий, выбора новых членов правления, ревизионной комиссии (проведенных позднее марта 2015 года) в инспекции нет (не предоставлены в порядке статьи 46 ЖК РФ). Таким образом, у инспекции отсутствуют доказательства правомочности членов правления, ревизионной комиссии ТСЖ
Судебные сведения о выявленных нарушениях
| 1. Сведения о фактах невыполнения предписаний органов контроля об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием реквизитов выданных предписаний) |
| Не исполнено, № 08-12/ПО/П/622-1 от 13.03.2019 |
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 08-12/ПО/П/622-1 | В срок до 27 мая 2019 года |
| 1. Инициировать общее собрание членов ТСЖ по вопросам выбора членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (из числа собственников помещений, являющихся членами ТСЖ). Оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с законодательством. Предоставить протокол с приложениями (в том числе, сообщением о проведении собрания, решениями и т.д.) в инспекцию. Разместить в системе ГИС ЖКХ. 2. Инициировать заседание выбранного правления ТСЖ по вопросу избрания председателя правления ТСЖ. Предоставить протокол в инспекцию. | |
Описание
В соответствии с пунктом 13.1 устава ТСЖ в редакции 2009 года годовое общее собрание членов ТСЖ проводится не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ должно быть проведено не позднее 2 марта 2019 года. При этом на годовом общем собрании должны быть утверждены отчет о деятельности правления за 2018 год, отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2018 год, смета доходов и расходов на 2019 год. При анализе информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ) установлено отсутствие реестра членов ТСЖ, сметы доходов и расходов на 2018, 2019 годы, отчетов о деятельности правления за 2018 год, отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2018 год, протокола общего собрания от 07.12.2018 года
Судебные сведения о выявленных нарушениях
| 1. Сведения о фактах невыполнения предписаний органов контроля об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием реквизитов выданных предписаний) |
| Не исполнено, № 08-12/ПО/П/622 от 13.03.2019 |
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 08-12/ПО/П/622 | В срок до 15 апреля 2019 года |
| Разместить в системе ГИС ЖКХ реестр членов ТСЖ, смету доходов и расходов на 2018, 2019 годы, отчеты за 2018 год, протокол общего собрания от 07.12.2018 года. | |
Описание
Согласно пояснений председателя правления ТСЖ последнее общее собрание проводилось 07.12.2018, однако подлинник протокола общего собрания от 07.12.2018 с приложениями (сообщением о проведении собрания, подлинниками решений собственников/членов ТСЖ и т.д.), а также иные протоколы общих собраний, проведенных в период с 2017 по 2018 годы, в инспекции отсутствуют.
Судебные сведения о выявленных нарушениях
| 1. Сведения о фактах невыполнения предписаний органов контроля об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием реквизитов выданных предписаний) |
| Не исполнено, №08-12/ПО/П/622 от 13.03.2019 |
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 08-12/ПО/П/622 | В срок до 15 апреля 2019 года |
| Предоставить в инспекцию подлинник протокола общего собрания от 07.12.2018 с приложениями (сообщением о проведении собрания, решениями и т.д.) для хранения в порядке статьи 46 ЖК РФ. | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ