ТСЖ "ВЕКТОР"

В ходе рассмотрения обращения гражданина (Вх. №1837, №1836 от 06.02.2024 г.), проживающего в многоквартирном доме №8 корп.1 по ул. Промышленная г. Чебоксары (далее – дом №8 корп.1) Инспекцией установлено следующее. Согласно части 1 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункту 1.1. Положения Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством, в том числе к формированию фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 ЖК РФ). Как закреплено в статье 138 ЖК РФ основные обязанности товарищества собственников жилья состоят в следующем: осуществлять управление многоквартирным домом, выполнять обязательства по договору, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в «Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77 (ч.3 ст.169 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ). Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Дом №8 корп.1 был введен в эксплуатацию до утверждения Республиканской программы капитального ремонта на основании этого дом №8 корп.1 был включен в Программу 14 марта 2014 года. В связи с этим у собственников помещений дома №8 корп.1 с декабря 2014г. появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При рассмотрении платежного документа, размещенного в ГИС ЖКХ владельцем специального счета ТСЖ «Вектор» было установлено, что в нарушение требований п.69 и п.71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354) не указываются реквизиты специального счета для формирования взносов на капитальный ремонт, тем самым собственники дома №8 корп.1 лишены возможности оплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Вектор». При этом, в платежном документе усматривается строка «капитальный ремонт», оплата по которой поступает не на специальный расчетный счет , а на текущий расчетный счет ТСЖ«Вектор». В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. Состав, сроки и периодичность размещения информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) установлены Приказом Минкомсвязи России № 74 и Минстроя России № 114/пр. от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ). Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом определена в разделе 10 Приказа. Инспекцией установлено, что по состоянию на 04.03.2024 г. ТСЖ «Вектор» в нарушение ст.155 ЖК РФ, пункта 8.3 раздела 10 Приказа в ГИС ЖКХ не размещена в срок информация о состоянии расчетов управляющей организации с собственниками и пользователями жилого помещения №7 многоквартирного дома №8 корп.1 по ул. Промышленная г. Чебоксары за период с ноября по декабрь 2023 г. в части расчетов взносов на капитальный ремонт. При этом, при мониторинге размещения информации, установлено, что по состоянию на 04.03.2024 г. ТСЖ «Вектор» в нарушении пункта 11.3.5 раздела 10 Приказа в ГИС ЖКХ не размещена в срок информация (ежеквартально, информацию об учете фондов капитального ремонта (размер начисленных взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме; размер уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме; размер задолженности по уплате начисленных взносов на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме; размер уплаченных пеней в связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме; размер средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размер предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размер задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). В свою очередь ТСЖ «Вектор» нарушает часть 2 статьи 171 ЖК РФ, п.69, п.71 Правил №354, пункт 11.3.5 раздела 10 Приказа.