ООО "ТД"

В ходе рассмотрения обращения (вх. №5258 от 05.04.2024) гражданина, проживающего по адресу г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 10 (далее – дом №10), по вопросу отражения в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг неверной площади жилых и нежилых помещений. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон) контрольные (надзорные) органы могут проводить профилактические мероприятия, в том числе путем объявления предостережения. Согласно ч. 1 ст. 49 Закона в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников помещений дома независимо от месторасположения помещений. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание общего имущества в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Управление многоквартирным домом №10 осуществляет ООО «ТД». В январе 2020 г. общим собранием собственников помещений в доме №10, оформленном протоколом от 24.01.2020 г. №1, принято решение о заключении «прямых» договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, плату за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений в этом доме производят ресурсоснабжающие организации, а за содержание жилого помещения и за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод и электрическую энергию), потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме – управляющая организация ООО «ТД». Согласно платежных документов за январь, февраль, март 2024 г., выставленных ООО «ТД» площадь жилых и нежилых помещений в доме №10 составляет 3329,4 кв.м. Указанная площадь отличается от площади жилых и нежилых помещений, отражаемая в платежных документах, выставленных ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» - 3359 кв.м. Кроме того, ПАО «Т Плюс» представлена информация об общей площади нежилых помещений в доме №10 в размере 546,3 кв.м., а ООО «ТД» представлена информация о том, что площадь нежилых помещений составляет 516,1 кв.м. В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Согласно п.6(1) Правил №354 управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в МКД, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Согласно информации, представленной ООО «ТД», площадь жилых и нежилых помещений дома №10 составляет 3329,4 кв.м., в т. ч. площадь нежилых помещений – 516,1 кв.м. Форма платежного документа, а также сведения, отражение которых обязательно в платежном документе, установлены пунктами 69-71 Правил №354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр (далее – Приказ). ООО «ТД» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по дому №10 за январь, февраль, март 2024 г. отражена информация о площади для расчета отопления «Общая площадь для расчета отопления (кв.м.): 2813,3». В связи с тем, что с 2020 г. собственники помещений дома №10 перешли на «прямые» договора с ресурсоснабжающими организациями, и при расчете платы за коммунальную услугу отопления по этому дому ПАО «Т Плюс» использует площадь жилых и нежилых помещений, отражение ООО «ТД» в платежных документах площади для расчета отопления в размере 2813,3 кв.м. - не обоснована.