ООО "ТД"

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (далее – КР), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ в МКД), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР, при СОИ в МКД при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида КР, при СОИ в МКД, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), возможность потребления КР, при СОИ в МКД считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в таком МКД внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод. Порядок определения расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР при СОИ в МКД установлен ч. 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ, а также п. 29(2), 29(3), 29 (4) Правил № 491. Частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР при СОИ в МКД определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР при СОИ в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Положения ЖК РФ об обязательности перерасчета объема КР, при СОИ в МКД при расчете, исходя из нормативного или среднемесячного объема действуют с 10 августа 2017 года, при этом порядок такого перерасчета не был утвержден жилищным законодательством до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 92). Постановлением № 92 установлено, что перерасчет производится по истечении каждого календарного года, а величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение 1 квартала года, следующего за расчетным годом. Размер платы за КР, на СОИ в МКД отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов. В ходе анализа начисленной ООО «Теплый дом» (далее - УК) кв. № 43 в д. № 10 по ул. Гагарина г. Чебоксары (далее – д. № 10) установлено, что общим собранием собственников помещений д. № 10 не принималось решение о распределении фактического объема коммунальных ресурсов на СОИ в МКД между собственниками помещений. Также было установлено, что УК помещениям в д. № 10, плата за коммунальные ресурсы используемых при СОИ в МКД за период с января по декабрь 2022 года, произведено в январе, март и мае 2023 года. Начисление ООО «Теплый дом» (далее - УК) кв. № 43 в д. № 10 в январе, марте 2023 года платы за КР, электрическую энергию, холодную воду, водоотведение, используемых при СОИ в МКД за 2022 год произведено с нарушением требований ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2) и 29(3) Правил № 491, № 92 Постановления. При расчете в январе 2023 года УК д. № 10 платы за КР при СОИ в МКД за период с января по декабрь 2022 года не верно учтены предъявленные ресурсоснабжающими организациями объемы КР, электрической энергии, холодной воды, отведение сточных вод, используемых при СОИ в МКД. Также в марте и мае 2023 года УК кв. № 43 в л. № 10 неправомерно начислена плата за КР при СОИ в МКД в графе "Содержание жилого помещения" на сумму 394,36 руб.