ООО "УК "КУВШИНКА"

В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение собственника кв. № 56 в д. № 23/3 по ул. Л. Комсомола г. Чебоксары по вопросу начисления в ноябре 2023 года платы за отопление. В ходе анализа представленных ООО «УК «Кувшинка» (далее – УК) документов установлено, что производство тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения осуществляется при помощи крышной котельной. Установлено, что все жилые помещения в доме №23 корп.3 по ул. Л. Комсомола г. Чебоксары (далее – д. № 23/3) оснащены индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ) холодной, горячей воды, электрической энергии. При этом не все помещения в доме № 23/3 оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии на отопление. Крышная котельная представляет собой автономную систему энергоснабжения (АСЭ), которая относится к нецентрализованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. Размер платы за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения при отсутствии централизованного теплоснабжения, определяется в соответствии с пунктом 54 Правил № 354. В соответствии с п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем УК коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (котельной), расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Согласно представленных УК первичных документов (счет фактуры № 33876 от 30.11.2023 г. предъявленной ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», ведомости сбора данных начисленной д. № 23/3 платы за отопление за октябрь, ноябрь 2023 года, квитанций) в ноябре 2023 года д. № 23/3 на производство тепловой энергии для нужд отопления и горячее водоснабжения жилых помещений котельной потреблено 25,470 куб м. газа, калорийность которого в ноябре 2023 года составляла 8294 ккал/м3, или 211,17 Гкал. Для нужд горячего водоснабжения ушло 33,86 Гкал. (517,442 куб.м * 0,065438 Гкал/1 куб.м). таким образом на отопление д. № 23/3 в ноябре 2023 года причитался объем тепловой энергии в размере 177,31 Гкал. (211,17 Гкал – 33,86 Гкал). Однако в нарушение требований п. 69 Правил № 354 в предъявленных жилым помещениям д. № 23/3 платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2023 года в справочной информации указан расход тепловой энергии в размере 157,413 Гкал, что на 19,88 Гкал меньше. Также было установлено, что в октябре 2023 года собственниками пяти квартир в доме № 23/3 переданы неверные (завышенные) показания индивидуальных приборов учета отопления. В связи, с чем в октябре 2023 года УК жилым помещениям в д. № 23/3 плата на общедомовые нужды отопления не начислена. А в ноябре 2023 года после снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета отопления в жилых помещениях д. № 23/3 произведен перерасчет (доначисление) за октябрь 2023 года. Согласно пп. е(1)) п. 31 Правил № 354 исполнитель (управляющая организация) обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу п. 37 Правил № 354. Согласно требованиям п. 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к Правилам № 354. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к Правилам № 354 . В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.46. Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 44 Правил № 354).