ТСН "М.ГОРЬКОГО, 51"

В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики поступило обращение Александрова М.В. вх. №15768 от 01.12.2022 г. по вопросу использования ТСН «М. Горького, 51» неверной площади помещений многоквартирного дома при начислении платы за коммунальные ресурсы, использованные на содержание общего имущества. Не начислении платы за содержание помещения некоторым нежилым помещениям д. №51 по пр-ту М. Горького г. Чебоксары (далее – д. №51). Неразмещении ТСН «М. Горького, 51» годовых отчетов о деятельности правления товарищества за 2019 и 2022 года. Согласно п.п. 8, 8.1, 8.2, 8.3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: - утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; - утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); - утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; - утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; Согласно п. 8 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества. При этом п. 4.4. Устава ТСН «М. Горького 51» установлено, что годовое общее собрание членов Товарищества проводится ежегодно в период с 1 по 30 июня. Установлено, что в 2022 году ТСН «М. Горького 51» не проводило общее собрание членов товарищества с вопросом об утверждении годового отчета о деятельности правления товарищества, что является нарушением п.п. 8, 8.1, 8.2, 8.3 ч. 2 ст. 145, п. 8, ст. 148 ЖК РФ, п.п. 4.4. Устава. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 209-ФЗ) организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) информацию о своей деятельности. Приказом Минкомсвязи России № 504 и Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 г. определен адрес официального сайта ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru. Виды информации, размещаемой в ГИС ЖКХ, закреплены в ст. 6 Федерального закона № 209-ФЗ. Согласно п. 18 ст. 7 Федерального закона № 209-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28-33, 35 - 40, ч. 1 ст. 6 настоящего Федерального закона. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены совместным приказом от 29.02.2016 г. №74/114/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства связи и массовых коммуникаций РФ, зарегистрирован в Минюсте РФ от 30.05.2016 № 42350 (далее – Приказ). Разделом 10 Приказа определена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. В силу п. 16.1 раздела 10 Приказа товарищества и кооперативы обязаны ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором товарищество и кооператив осуществляли деятельность по управлению многоквартирным домом, размещать в ГИС ЖКХ годовой отчет о деятельности правления товарищества и кооператива. Согласно сведениям с ГИС ЖКХ в многоквартирном доме № 51 по проспекту Максима Горького г. Чебоксары собственниками помещений выбран способ управления товарищество собственников недвижимости – ТСН «М. Горького 51», осуществляющее свою деятельность на основании устава. Установлено, что ТСН «М. Горького 51» в нарушение пункта 16.1 раздела 10 Приказа не разместило годовые отчеты о деятельности правления товарищества за 2019 и 2022 года. Согласно платежному документу для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2017г. предъявленного ООО «РЭУ» собственнику кв. 107 д. №51 площадь жилых и нежилых помещений д. №51 составляет 15309,5 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений д. №51 от 25.12.2017г. площадь жилых и нежилых помещений д. №51 составляет 15353,6 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений д. №51 от 01.10.2021г. площадь жилых и нежилых помещений д. №51 составляет 14169,70 кв.м. Согласно платежному документу для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2022г. предъявленного ТСН «М. Горького, 51» собственнику кв. 43 д. №51 площадь жилых и нежилых помещений д. №51 составляет 13559,52 кв.м. Согласно письму ТСН «М. Горького, 51», направленному в Инспекцию, площадь жилых и нежилых помещений д. №51 составляет 14572,78 кв.м. Инспекция приходит к выводу, что у ТСН «М. Горького, 51» отсутствует актуальная информация о площади жилых и нежилых помещений д. №51. Что приводит к неверному начислению платы за коммунальные ресурсы, использованные на содержание общего имущества, собственникам жилых и нежилых помещений д. №51. Письмом ТСН «М. Горького, 51» уведомило Инспекцию о начислении платы за содержание помещения собственникам нежилых помещений только на площадь помещений, находящихся в границах дома (на пристроенную часть начисления не производятся). Однако, согласно ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Инспекцией предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований №25/54 от 28.12.2022 г. предложено установить актуальную площадь жилых и нежилых помещений в д. №51. Таким образом, ТСН «М. Горького, 51» в нарушении ч.2 ст. 39 ЖК РФ собственникам нежилых помещений начисление платы за содержание помещения производит не в полном размере. При расчете платы за коммунальные ресурсы, использованные на содержание общего имущества, собственникам жилых и нежилых помещений д. №51 использует неверную площадь. ТСН «М. Горького 51» в нарушение пункта 16.1 раздела 10 Приказа не разместило годовые отчеты о деятельности правления товарищества за 2019 и 2022 года.