ООО "УК РАССВЕТ"

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Вместе с тем, в соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения (и жилого, и нежилого) в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Таким образом, размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников помещений дома. Анализ платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января по ноябрь 2022 г. по квартирам №22 и №28 дома №15 по ул. Бондарева г. Чебоксары (далее – дом №15), размещенных в ГИС ЖКХ, показал, что ООО «УК «Рассвет» начисление платы за содержание жилого помещения произведено: - в период с января по июль 2022 г. в размере 20,00 руб./кв.м., утвержденном решением общего собрания собственников помещений в доме №15 от 30.05.2021 г. №1; - в период с августа по ноябрь 2022 г. в размере 23,50 руб./кв.м., утвержденном решением общего собрания собственников помещений в доме №15 от 22.08.2022 г. №1. При этом Инспекцией установлено, что по квартире №28 ООО «УК «Рассвет» в указанный период производит перерасчет (возврат) платы за содержание жилого помещения на разные суммы, т.е. частично освобождает собственника указанного помещения от расходов на содержание общего имущества, что является нарушением ст.39, ст. 153, ч.7 ст. 156 ЖК РФ.