ООО "ЖЭУ-5"

В МинЖКХ Хакасии 08.09.2025 вх. № 091-К-2805 и от 08.09.2025 вх. №091-К-2806 поступили обращения от собственника жилого помещения, проживающего по адресу: г. Абакан, ул. Чехова, дом № 128, квартира № 30 о действиях (бездействии) управляющей организации ООО «ЖЭУ-5», а именно: "…в 2025 году в зимнее время промерзали межпанельные швы в кухне, зале, в комнате. Приходил мастер сделал замеры, подтвердил, что швы промерзают. После этого было написано заявление, прошло лето, денег нет (работы не выполнены)". "…Неоднократно обращался в управляющую организацию о том, что во втором подъезде на 5-ом этаже после дождей бежит ливнёвка, на площадке стоит вода." Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункт 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.12 постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; - стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты, воздухозащиты и теплозащиты; - участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять; 2) пункт 3 часть 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»: -выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. 3) пункт 7 раздел I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определены общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, которые включают: -проверка кровли на отсутствие протечек; -при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 4) пункт 4.6.1.1 постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; -защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; -воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; -обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; -чистоту чердачных помещений и освещенность; -достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; -исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; -выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести проверку по адресу г. Абакан, ул. Чехова, д. 128 подъезд № 2: -технического состояния межпанельных швов кв. 30; -на предмет протечек кровли, замусоренности кровли и водоотводящих устройств. В случае выявления нарушений, выполнить необходимые работы.