ООО "ЖЭУ-4"

В МинЖКХ Хакасии поступило обращение гражданина от 10.07.2025 вх.№ 091-К-2209 через прокуратуру г. Абакана исх.№3147ж-2025 от 07.07.2025 о нарушении ООО "ЖЭУ-4" законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно: "16.07.2025 оставлена заявка диспетчеру ООО "ЖЭУ-4" на прочистку вентиляционного канала. На следующий день пришли работники этого предприятия, но не смогли ничего сделать, оставил ещё раз заявку, но с тех пор никого нет. В квартире душно и жарко даже тогда – когда на улице свежо и прохладно. Чувствуются запахи из соседних (-ей) квартир (-ы). Соседи снизу квартира №44 делали перепланировку – возможно с нею эти запахи как-то связаны. Прошу прочистить вентиляцию в моей квартире (№48) и проверить кв. 44 на соответствие СНиП. 2) Также чувствуются запахи канализации, и заметны в подъезде №4. 3) подъезд №4 в плохом состоянии – облезлые стены, разбитые стекла, или вставлены кусками, треснувшая штукатурка, облезшая краска на входной двери в подъезд, неисправны ступени (торчат голые уголки)". Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пункт 11 раздел I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определены общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, которые включают: - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. 2) пункт 3.2.9 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 3) пункт 15 части I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «Об утверждении минимального перечня услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: -техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; -устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; -при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 4) п.5.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. 5) Пункт 18 раздела II, постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: -проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); -контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; 6) пункт 2 раздела I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в зданиях с подвалами: -проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; -проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; -контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. 7) пункт 13 раздела I работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: -проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 8) пункт 8 раздела I постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести проверку по адресу г. Абакан, ул. Луначарского, д. 28, подъезд №4 на предмет: - технического состояния трубопроводов и соединительных элементов общедомовой системы канализации, состояния помещений подвала; - состояния внутренней отделки; -целостности остекления оконных рам; - состояния ступеней; - на наличие неплотностей, засоров вытяжной вентиляционной системы кв. 48, состояния оголовка вентшахты, зонта над вентшахтой, достаточности высоты вентиляционного устройства, несанкционированного вмешательства в систему вентиляции в кв.44. В случае выявления нарушений, выполнить необходимые работы, принять меры исключающих подтопление, захламление, загрязнение подвальных помещений, а также меры по выполнению дезинсекции в подвале.