ООО "ЖЭУ-2"

В Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 52 многоквартирного дома расположенного по улице Карла Маркса, д. 21 в г. Абакане по вопросу вентиляционных блоков с торца дома. Из пояснений ООО «ЖЭУ-2» следует, что обращений от собственника помещения № 52 вышеуказанного МКД в адрес управляющей организации не поступало, в связи с чем сделать вывод о нарушениях в работе с обращениями граждан не представляется возможным. Также из пояснений ООО «ЖЭУ-2» следует, что протокол общего собрания собственников об использовании общего имущества МКД отсутствует. Кроме того, управляющая организация поясняет, что оборудование (кондиционеры) размещаются за границей земельного участка МКД, сведения о том, выдавалось ли магазину разрешение на размещение оборудования у управляющей организации отсутствуют. Согласно акту выездного обследования от 06.05.2025 года установлено, что в ходе осмотра придомовой территории многоквартирного дома по ул. Карла Маркса, д. 21 в г. Абакан, обнаружено, что с торца дома в районе четвертого подъезда на уровне первого этажа от стены на расстоянии до 1м.пог. установлено два промышленных вентилятора с устройством снаружи металлического каркаса с козырьком и установленными дверными полотнами и запирающим устройством. Данная хозпостройка установлена к торцу дома и располагается на асфальтовом покрытии тротуара. Между хозпостройкой и бетонным бордюром на тротуаре установлено металлическое покрытие. В связи с чем, был направлен запрос в ДГАЗ Администрации г. Абакана о распределении границ земельного участка придомовой территории МКД №21, и выдавалось ли разрешение собственнику магазина «Пятерочка» в МКД №21 на размещение указанного оборудования на земельном участке с торца МКД. Из пояснений ДГАЗ Администрации г. Абакана следует, что 21.07.2023 года ООО «Бирюса» было подано заявление по согласованию перепланировки и переустройства нежилого помещения № 65Н вышеуказанного МКД, однако ООО «Бирюса» было отказано в согласовании перепланировки на основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации. По вопросу границ земельного участка, сообщаем, что прилегающая территория, на которой расположено оборудование с торца МКД № 21 находится в границах обслуживания ООО «ЖЭУ-2» и является общедомовым имуществом (схема прилагается). Пунктом 42 Правил № 491 установлена ответственность управляющей организации перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством. В соответствии с п. 1 ч. 2, статьи 162 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.