ООО "ЖЭУ-2"

Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий от ПМ ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: https:// https:// QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о профилактическом мероприятии, контрольном (надзорном) мероприятии в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий, в рамках которого составлен соответствующий документ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ (МИНЖКХ ХАКАСИИ) РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ ул. Щетинкина, 18, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017 Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 29 » 04 2025 г. № 1) ООО "ЖЭУ-2" ОГРН 1061901038066 ИНН 1901075758, адрес: 655017, РХ, г Абакан, ул. Дзержинского, д 91. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении 094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) 22.04.2025 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия (далее – Министерство) поступило обращение по вопросу предъявления платы за лифт отдельной строкой. Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно протоколу от 29 декабря 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 131 по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Чертыгашева, ООО «ЖЭУ-2» выбрано управляющей компанией данного дома. Как следует из протокола от 29 декабря 2022, по вопросу № 8 собственниками дома принято решение об утверждении размера платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,13 руб. с кв.м. собственников, управлению многоквартирным домом, согласно Приложению № 5 с даты заключения договора управления. По вопросу № 10 принято решение о предоставлении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при выборе управляющей организации (в связи с ранее заключенными собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договоров ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, отопления с РСО, договора на оказание услуг по обращению с ТКО, обслуживание лифта с организациями «Абаканлифт» и ООО «СибТрансТрейд». Из предоставленных платежных документов следует, что ООО «ЖЭУ-2» предъявляет плату за содержание и текущий ремонт в размере 18,13 руб. с кв.м. Из платежных документов собственника помещения № 229 следует, что ООО «Абаканлифт» предъявляет плату в размере 2,070 руб. с кв.м, ООО «СибТрансТрейд» предъявляет плату в размере 1,93 руб. с кв.м. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Таким образом, обслуживание лифтового оборудования является жилищной услугой, в связи с чем такая услуга предоставляется управляющей организацией. ООО «ЖЭУ-2» нарушил требования части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Нарушение вышеуказанных норм выразилось в том, что согласно вопросам № 8, 10 повестки общего собрания собственников плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 18 рублей 13 копеек за 1 кв.м. занимаемой площади, однако, собственникам помещений предъявляется дополнительная плата в размере: ООО «Абаканлифт» 2,070 руб. с кв.м, ООО «СибТрансТрейд» предъявляет плату в размере 1,93 руб. с кв.м. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491, (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры к устранению выявленных нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации, в части перехода на прямые платежи за обслуживание лифтового оборудования, путем прекращения выставления квитанций ООО «Абаканлифт», ООО «СибТрансТрейд» производить начисление и предъявлять плату за обслуживание лифтового оборудования собственникам помещений МКД № 131 по ул. Чертыгашева в г. Абакане в платежном документе предъявляемым управляющей организацией, а также перерасчете суммы платы за обслуживание (управление) и текущий ремонт собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Абакан, ул. Чертыгашева, д. 131 в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 29.12.2022. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 28.09.2021 № 475 «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Республике Хакасия и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Хакасия» (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) 6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятльнуоценку облюдения обязательных требований * Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля. (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки) (подпись) Заместитель министра А.В. Ямщикова Волкова В.С. начальник отдела лицензирования и контроля департамента жилищного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, olkd@r-19.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)