ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ (МИНЖКХ ХАКАСИИ) РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ ул. Щетинкина, 18, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017 Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 14 » 04 2025 г. № 1) ООО "КРЕПОСТЬ" ОГРН 1241900000792 ИНН 1900013477, адрес: 655154, РХ, г. Черногорск, пр-кт Космонавтов, д 39, кв 177. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении 094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) 17.03.2025 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия (далее – Министерство) поступило обращение Шалагина А.В. по вопросу предъявления платы. Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В адрес Министерства предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 4, р.п. Пригорск от 04.06.2024 следует, что собственниками принято решение (вопрос № 8): установить плату за содержание жилого помещения (тариф по содержанию и текущему) в размере 20,88 руб. кв.м. Из платежных документов собственников помещений в МКД № 4, р.п. Пригорск следует, что с февраля 2025 года начисляет плату в размере 22,96 руб. с кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 3/1, р.п. Пригорск от 04.06.2024 следует, что собственниками принято решение (вопрос № 8): установить плату за содержание жилого помещения (тариф по содержанию и текущему) в размере 20,88 руб. кв.м. Из платежных документов собственников помещений в МКД № 3/1, р.п. Пригорск следует, что с февраля 2025 года начисляет плату в размере 22,96 руб. с кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 5, р.п. Пригорск от 05.06.2024 следует, что собственниками принято решение (вопрос № 8): установить плату за содержание жилого помещения (тариф по содержанию и текущему) в размере 20,88 руб. кв.м. Из платежных документов собственников помещений в МКД № 5, р.п. Пригорск следует, что с февраля 2025 года начисляет плату в размере 22,96 руб. с кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 2, р.п. Пригорск от 03.09.2024 следует, что собственниками принято решение (вопрос № 8): установить плату за содержание жилого помещения (тариф по содержанию и текущему) в размере 20,88 руб. кв.м. Из платежных документов собственников помещений в МКД № 2, р.п. Пригорск следует, что с февраля 2025 года начисляет плату в размере 22,96 руб. с кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 2, р.п. Пригорск от 03.09.2024 следует, что собственниками принято решение (вопрос № 8): установить плату за содержание жилого помещения (тариф по содержанию и текущему) в размере 20,88 руб. кв.м. Из платежных документов собственников помещений в МКД № 2, р.п. Пригорск следует, что с февраля 2025 года начисляет плату в размере 22,96 руб. с кв.м. Из письменных пояснений директора ООО «Крепость» следует, что согласно, заключенных договоров управления между собственниками МКД № 4, 3/1, 5, 13/1, р.п. Пригорск, г. Черногорск цена договора и порядок расчетов, подпункт 4.12.1. если собственники помещений в МКД на их ежегодном собрании не приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МДК, то действующий на тот период времени размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД подлежит изменению с учетом прогноза официально опубликованных данных Росстата на индекс потребительских цен в РФ к соответствующему периоду в текущему календарному году. При этом не требуется вносить изменения или дополнения в настоящий договор. Исходя, из судебной практики Определения Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044, Арбитражного суда Северо-Западного округа Постановление от 17.02.2023 по делу № А56-88181/2021 следует, что решения собственников помещений многоквартирных домов, оформленные соответствующими протоколами, и заключенные договоры управления (обслуживания) предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. Таким образом, утвердив договор управления собственниками помещений фактически принято решение, предоставляющее ООО «Крепость» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений размеров платы (тарифов) решениями общих собраний собственников. Кроме этого, следует отметить, что индекс потребительских цен рассчитывается в соответствии с официальной статистической методологией наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских, утвержденной Приказом Росстата от 15.12.2011 № 915. Таким образом, ООО «Крепость» вправе производить индексацию в соответствии с указанным пунктом договоров управления. Однако, согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). При таких обстоятельствах ООО «Крепость» в нарушение положений части 7 статьи 156 ЖК РФ с 01.02.2025 предъявляет проиндексированную плату за содержание общего имущества собственников помещений указанных МКД, вместо 20,88 руб. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: части 7 статьи 156 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры к произведению перерасчёта (путем снятия) денежных средств по оплате жилищных услуг: - собственникам помещений многоквартирного дома № 4 за период с февраля по март 2025 года произвести перерасчёт (путем снятия) денежных средств по оплате жилищных услуг руководствуясь протоколом общего собрания собственников помещений от 04.06.2024; - собственникам помещений многоквартирного дома № 3/1 за период с февраля по март 2025 года произвести перерасчёт (путем снятия) денежных средств по оплате жилищных услуг руководствуясь протоколом общего собрания собственников помещений от 04.06.2024; - собственникам помещений многоквартирного дома № 5 за период с февраля по март 2025 года произвести перерасчёт (путем снятия) денежных средств по оплате жилищных услуг руководствуясь протоколом общего собрания собственников помещений от 05.06.2024; - собственникам помещений многоквартирного дома № 2 за период с февраля по март 2025 года произвести перерасчёт (путем снятия) денежных средств по оплате жилищных услуг руководствуясь протоколом общего собрания собственников помещений от 03.09.2024.