ООО "УК "ПАРТНЕР ПЛЮС"

17.03.2025 в департамент жилищного надзора Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, поступило обращение собственника помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Комарова, г. Абакан по вопросу установки тамбурной двери в местах общего пользования. В полномочия управляющей организации входит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, также организация по соблюдению санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности. Таким образом, размещение тамбурной двери на 9 этаже в 1 подъезде, многоквартирного дома № 18 ул. Комарова, г. Абакан противоречит установленным законодательством требованиям пожарной безопасности. В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем тридцать, обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. По договору управления многоквартирным домом ООО «УК Партнер Плюс» приняло на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, выполнять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД. В силу указанного договора, лицо, управляющее имуществом, наряду с собственниками, имеет определенные правомочия по владению и распоряжению имуществом. Так, для достижения всех целей управления многоквартирным домом управляющий имеет доступ к общему имуществу многоквартирного дома (чердакам, подвалам, подъездам, оборудованию). Таким образом, услуга управляющей организации состоит в выполнении фактических и юридических действиях по владению, пользованию и распоряжению определенным имуществом в интересах его собственников.