ООО "УК "ПАРТНЕР ПЛЮС"

Согласно техническому паспорту жилого дома №18 установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г. Абакан, ул. Комарова, д. 18, с 1-го по 10-й этажи в местах общего пользования отсутствуют сооружения в установленными дверными проемами, имеющие запирающие устройства. В связи с чем, собственники жилых помещений утратили доступ к части общего имущества и возможности его полноценного использования. Согласно подпункту «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Кроме того, в соответствии с пп. «б» п. 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности. В полномочия управляющей организации входит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, также организация по соблюдению санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности. Таким образом, размещение кладового помещения в подъездах, многоквартирного дома № 18 ул. Комарова, г. Абакан противоречит установленным законодательством требованиям пожарной безопасности. В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем тридцать, обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. По договору управления многоквартирным домом ООО «УК Партнер Плюс» приняло на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, выполнять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД. В силу указанного договора, лицо, управляющее имуществом, наряду с собственниками, имеет определенные правомочия по владению и распоряжению имуществом. Так, для достижения всех целей управления многоквартирным домом управляющий имеет доступ к общему имуществу многоквартирного дома (чердакам, подвалам, подъездам, оборудованию). Таким образом, услуга управляющей организации состоит в выполнении фактических и юридических действиях по владению, пользованию и распоряжению определенным имуществом в интересах его собственников. На основании вышеизложенного, действиями и (или) бездействиями ООО «УК Партнер Плюс» может быть нанесен ущерб правам и интересам собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного, действиями и (или) бездействиями ООО «УК Партнер Плюс» может быть нанесен ущерб правам и интересам собственников помещений в многоквартирном доме.