ООО УК "НАШ ДОМ"

02.02.2024 г. в Администрацию города Сарапула поступило обращение Бобылевой А.Ф., проживающей по адресу: г. Сарапула, ул. Гагарина, д. 2, по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Дом №2, находящийся по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 2 является кирпичным, двухэтажным, одноподъездным многоквартирным домом. Собственниками помещений заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО Управляющая компания «Наш дом». В ходе обследования жилого помещения №6 было зафиксировано, что жилое помещение находится на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, д. 2. В комнате жилого помещения на стенах и оконных откосах обнаружены следы протечки кровли и отслоения штукатурного слоя. При обследовании жилого помещения было обнаружено вскрытие потолочного перекрытия, произведенной собственниками жилого помещения №6, в целях предотвращения дальнейших протечек. На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила №491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии с пунктом 16 Правил содержания имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г. (далее – Правила №491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается также собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ. Согласно пункту 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Пунктом 11(1) Правил №491 установлено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании пункта 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу данного постановления. Между собственниками жилых помещений и управляющими организациями заключаются договоры на содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а не договоры подряда в соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ. Из вышеуказанного следует, что обслуживающая организация обязана заключать договоры на содержание и ремонт мест общего пользования в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме без исключения отдельных пунктов. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит в себе предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. В соответствии с данными Правилами, протечки в отдельных местах кровли устраняются в пределах 1 суток. На основании вышеизложенного, Администрация города Сарапула делает вывод, что ООО Управляющая компания «Наш дом» нарушило положения Минимального перечня при выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также положения жилищного законодательства, в рамках содержания общедомового имущества многоквартирного дома.