ООО УК "НАШ ДОМ"

Согласно доводам обращения, поступившего в Управление по надзору УР, ООО УК «Наш дом» нарушило требования к формированию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Гончарова, 69, в части непередачи новому владельцу специального счета после прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом и деятельности владельца специального счета, информации о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гончарова, 69, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810868000001128. Владельцем указанного счета в настоящее время является ООО УК «Лидер», полномочия прежнего владельца специального счета ООО УК «Наш дом» прекращены на основании решения общего собрания собственников помещений о замене владельца специального счета, оформленного протоколом общего собрания от 06.12.2023, а также в связи с прекращением с 01.03.2024 деятельности по управлению домом. Также в соответствии с протоколом от 06.12.2023 собственниками помещений были приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Наш дом» и выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Лидер». В ходе рассмотрения обращения, поступившего в Управление по надзору УР, установлено, что информацию о начислениях и оплатах по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гончарова, 69, ООО УК «Наш дом» передало ООО УК «Лидер» 04.04.2024, при этом требование о предоставлении указанных сведений было направлено ООО УК «Лидер» в адрес ООО УК «Наш дом» 12.03.2024. Однако фактов передачи ООО УК «Наш дом» в адрес ООО УК «Лидер» документов, связанных с открытием и ведением специального счета, в том числе договоров с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документов, представляемых в органы государственного жилищного надзора, и иных документов, связанных с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоров займа и (или) кредитных договоров, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), не выявлено. Согласно ч. 12 ст. 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). Таким образом, ООО УК «Наш дом» с учетом даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом и соответственно наличия у него сведений о принятии собственниками помещений решения о замене владельца специального счета, оформленного протоколом от 06.12.2023, было обязано передать ООО УК «Лидер» документы, указанные в ч. 12 ст. 175 ЖК РФ, в срок не позднее 03.03.2024.