ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРАНТ"

25.09.2024 г. в Администрацию города Сарапула поступило обращение Алабужевой Н.А., проживающей по адресу: г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 12, кв. 72, по ряду вопросов, связанных с содержанием общедомового имущества многоквартирного дома. Обязанность управляющих организаций выкашивать газоны в летний период предусмотрена пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» гласит, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом. На основании приложения №5 (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома) к договору управления многоквартирным домом от 01.10.2019 г. по адресу: г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 12 сезонное выкашивание газонов проводится два раза в год. По информации ООО «Управляющая компания Гарант» покос травы на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 12 был произведен в июле 2024 года. На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее – Правила №491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил №491 установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора обслуживания домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. В соответствии с пунктом 42 Правил №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. По информации ООО «Управляющая компания Гарант», на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 12, домофонное оборудование второго подъезда многоквартирного дома было включено в состав общего имущества, ввиду этого работы по обслуживанию данного оборудования проводит ООО «Управляющая компания Гарант». ООО «Управляющая компания Гарант» не было предоставлено доказательств о восстановлении работоспособности домофонного оборудования второго подъезда многоквартирного дома. Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания в первом квартале каждого года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416, одним из стандартов управления многоквартирным домом является предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом. По имеющейся информации ООО «Управляющая компания Гарант» не ознакомила собственников помещений в многоквартирном доме с годовыми отчетами управляющей организации о проделанной за 2022-2023 г.г. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Проводить покос травы на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 12 в соответствии с периодичностью, указанной в приложении №5 (перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома) к договору управления многоквартирным домом от 01.10.2019 г. 2. Содержать общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, произвести ремонт домофонного оборудования. 3. Представлять годовые отчеты собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.