ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРАНТ"

19.08.2024 г. в Администрацию города Сарапула через Прокуратуру города Сарапула поступило обращение Клячиной Г.Н., с доводами о нарушении ООО Управляющая компания «Гарант» прав при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сарапул, ул. Мельникова, д. 2а, а также по вопросу перерасчета платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. При работе над обращением Клячиной Г.Н. было обнаружено, что ООО Управляющая компания «Гарант» ненадлежащим образом выполнялись возложенные не неё обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сарапул, ул. Мельникова, д. 2а, что повлекло за собой протекание кровли над жилым помещением №35. На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил N 491 установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора обслуживания домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. В соответствии с пунктом 42 Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит в себе предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. В соответствии с данными Правилами, протечки в отдельных местах кровли устраняются в пределах 1 суток. На основании вышеизложенного, Администрация города Сарапула делает вывод, что ООО «Домовой» нарушило положения Минимального перечня при выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также положения жилищного законодательства, в рамках содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Предлагаем содержать общедомовое имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.