ООО "ДОМОВОЙ"

07.02.2024 г. в управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Сарапула поступило обращение Кибардиной Д.Ю., проживающей по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, д. 92б, по вопросу возможного нарушения управляющей организацией ООО «Домовой» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части содержания общедомового имущества многоквартирного дома. 12.02.2024 г. было осуществлено совместное обследование представителями Администрации города Сарапула, Прокуратуры города Сарапула и управляющей организации ООО «Домовой» многоквартирного дома по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, д. 92б. Дом №92б, находящийся по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, д. 92б является кирпичным, трехэтажным, двухподъездным многоквартирным домом. Собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Домовой». При визуальном осмотре многоквартирного дома была обнаружена наледь на карнизе крыши. В ходе обследования жилого помещения №21 было зафиксировано, что жилое помещение находится на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Карла Маркса, д. 92б. В детской комнате и зале жилого помещения, на несущей стене многоквартирного дома были зафиксированы следы протечки кровли. В детской комнате обнаружено обрушение штукатурного слоя потолочного перекрытия, натяжной потолок демонтирован собственника жилого помещения №21 вследствие обрушения штукатурного слоя потолочного перекрытия. На кухне жилого помещения также были обнаружены следы протекания кровли. На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил N 491 установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора обслуживания домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. В соответствии с пунктом 42 Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержит в себе предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. В соответствии с данными Правилами, протечки в отдельных местах кровли устраняются в пределах 1 суток, отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению устраняются в пределах 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности). В связи с вышеизложенным, Администрация города Сарапула делает вывод, что ООО «Домовой» не осуществлены работы по устранению аварийной ситуации в установленные законом сроки, связанной с протечкой кровли, а также с отслоение штукатурки потолка жилого помещения.