ООО "ДОМОВОЙ"

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 14, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Домовой». Фонд формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативно-правовыми актами Правительства УР. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного дома, от 08 июня 2023 г., было принято решение о проведении капитального ремонта крыши в период с 20 июня 2023 г. по 30 сентября 2023 г, при этом предельная стоимость работ по капитальному ремонту крыши была утверждена собственниками помещения в размере 1 931 586,84 руб., выполнено работ на общую сумму 1 820 187,92 руб. Однако, согласно пояснениям ООО УК «Домовой», подрядчику ошибочно было перечислено 2 131 187,81 руб. Таким образом, ООО УК «Домовой» излишне было перечислено подрядчику 310 999,89 руб. В связи с изложенным, ООО УК «Домовой» было направлено письмо в адрес ООО «ТрансСтройСервис» (подрядчик) с требованием о возврате излишне уплаченной суммы в размере 311 000,00 руб., по состоянию на 14 марта 2024 года, часть суммы в размере 260 000,00 руб. возвращена на специальный счет. Также установлено, что протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 14, от 08.06.2023 не было выбрано лицо, уполномоченное от лица собственников помещений в многоквартирном доме учувствовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. При этом акты выполненных работ были подписаны Носковой Л.Н., являющейся председателем многоквартирного дома, выбранной общим собранием собственников от 15.12.2011. Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Согласно ч. 2 ст. 170 ЖК РФ размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы. Согласно ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами. Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Согласно п. 5 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должно быть определено или утверждено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Соответственно перечисление ООО УК «Домовой» в адрес ООО «ТрансСтройСервис» денежных средств по договору от 8 июня 2023 года, в размере, превышающем стоимость выполненных работ по капитальному ремонту крыши, свидетельствует о наличии в действиях ООО УК «Домовой» признаков нарушения требований ч. 1, 2 ст. 170, ч. 1 ст. 174 ЖК РФ, в той мере, в которой средства фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Сарапул, ул. Жуковского, д. 14, были израсходованы нецелевым образом; расходование средств фонда капитального ремонта в отсутствие решения общего собрания о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, свидетельствует о наличии в действиях ООО УК «Домовой» признаков нарушения требований ч. 4 ст. 177, п. 5 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ.