ООО "УК-ИЖКОМЦЕНТР"

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. С. Ковалевской, 4а, формируют фонд капитального ремонт на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК-Ижкомцентр». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. С. Ковалевской, 4а, от 02.10.2014, собственниками помещений, среди прочего было принято решение: «Определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0,70 рублей с 1 кв.метра в месяц». ООО «УК-Ижкомцентр» начисляет собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. С. Ковалевской, 4а, плату за ведение специального счета в размере 0,70 рублей с 1 кв.метра в месяц. При этом в соответствии с доводами обращения, поступившего в Управление по надзору УР, ООО «УК-Ижкомцентр» не обеспечена оплата комиссионного вознаграждения банка за прием платежей (взносов на капитальный ремонт) за счет указанной платы, взимаемой с собственников помещений. Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пп «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, среди прочего, следующего стандарта: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: - определение способа оказания услуг и выполнения работ; - подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; - заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме. Таким образом, поскольку между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. С. Ковалевской, 4а и ООО «УК-Ижкомцентр» было достигнуто соглашение о том, что целевая плата за ведение специального счета в размере 0,70 рублей с 1 кв. метра в месяц включает в себя комиссионное вознаграждение банка за прием платежей (взносов на капитальный ремонт), постольку ООО «УК-Ижкомцентр» было обязано обеспечить оплату комиссионного вознаграждения банков за прием платежей (взносов на капитальный ремонт) за счет указанной платы, получаемой от собственников помещений.