ТСЖ "НИЖНЯЯ, 18"

При осуществлении регионального государственного жилищного надзора (№ 118) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, входит нежилое помещение: подземная автостоянка. Машино-места на указанной автостоянке принадлежат на праве собственности отдельным физическим лицам. Также указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 № 186. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 5.1 ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи. Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, возникла с 01.02.2015. Исходя из положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Учитывая изложенное, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, установленная действующим законодательством распространяется на всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в том числе на собственников машино-мест. Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении Управления по надзору УР, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Нижняя, 18». Также согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 26.11.2014 ТСЖ «Нижняя, 18» выбрано собственниками помещений в качестве лица, уполномоченного на начисление взносов на капитальный ремонт. Исходя из сведений, содержащихся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), выявлено, что в указанной системе отсутствует информация о начислении собственникам машино-мест взносов на капитальный ремонт. Возможное необеспечение ТСЖ «Нижняя, 18» начисления собственникам машино-мест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, взносов на капитальный ремонт, может привести к формированию фонда капитального ремонта в неполном объеме и возможному нарушению ТСЖ «Нижняя, 18» обязательных требований ч. 1, ч. 3 ст. 158, ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 5.1 ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры к соблюдению обязательных требований, установленных ч. 1, ч. 3 ст. 158, ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 5.1 ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» путем принятия мер к начислению собственникам машино-мест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 18, взносов на капитальный ремонт.