ООО СЗ "ДОЛЬЧЕ ВИТА"

В ходе проведения анализа соблюдения контролируемыми лицами требований к размещению ими информации в единой информационной системе жилищного строительства и внесению изменений в проектную декларацию выявлены нарушения обязательных требований части 1, 2 статьи 3.1, части 4 статьи 19, пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а именно: В срок до 10.09.2023 не актуализирован раздел 19.7 проектной декларации № 16-001752 от 21.08.2023 в части количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Согласно части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с разделами 19.7 проектной декларации № 16-001752 от 21.08.2023 при строительстве комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение заключено 10 договор участия в долевом строительстве. Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве от 11.09.2023 № КУВИ-001/2023-206841290 за период с 31.01.2023 по 31.08.2023 при строительстве комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение зарегистрировано 13 договоров участия в долевом строительстве. Таким образом застройщиком в установленные сроки в проектной декларации № 16-001752 не отражена (не актуализирована) информация о 3 зарегистрированных ДДУ с Линдер И.И. (дата регистрации 28.08.2023), Щепоткиным Б.В. (дата регистрации 31.08.2023), Адыгеуновым З.А. (дата регистрации 31.08.2023). Застройщиком проектная декларация № 16-001752 актуализирована 14.09.2023, в том числе в части количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Так согласно актуализированной проектной декларации № 16-001752 при строительстве комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение зарегистрировано 13 договоров участия в долевом строительстве. С учетом изложенного застройщиком нарушены сроки размещения проектной декларации, в том числе в соответствии с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.2. Перечень информации, подлежащей раккрытию в ЕИСЖС, установлен в части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. В частности, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС следующую информацию в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно части 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких сведений. 21.08.2023 были внесены изменения в проектную декларацию № 16-001752 в части изменения сроков завершения строительства комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение с 3 квартала 2023 года на 4 квартал 2023 года. Согласно размещенной в ЕИСЖС проекта договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение указан как 3 квартал 2023 года. Таким образом в проектной декларации № 16-001752 и проекте договора участия в долевом строительстве отражены различные сроки завершения строительства комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.