ООО СЗ "ДОЛЬЧЕ ВИТА"

В ходе проведения анализа соблюдения ООО «Специализированный застройщик «Дольче Вита» требований к размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства и внесению изменений в проектную декларацию выявлено несоответствие информации, размещенной застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Дольче Вита» в единой информационной системе жилищного строительства, а именно: - застройщиком 09.12.2023 внесены изменения в проектную декларацию № 16-001752. Так согласно разделам 19.7 актуализированной проектной декларации № 16-001752 от 09.12.2023 при строительстве комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение зарегистрировано 15 договоров участия в долевом строительстве. В тоже время, согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве от 13.12.2023 № КУВИ-001/2023-281377354 за период с 31.01.2023 по 30.11.2023 при строительстве комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение зарегистрировано 16 договоров участия в долевом строительстве. Согласно части 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом застройщиком в установленные сроки в проектной декларации № 16-001752 не отражена (не актуализирована) информация о зарегистрированном ДДУ с Бодякиной М.А. (дата регистрации 30.11.2023). - застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС следующую информацию в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, (перечень информации, подлежащей раскрытию в ЕИСЖС, установлен в части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Согласно части 4 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких сведений. 01.12.2023 были внесены изменения в проектную декларацию № 16-001752 в части изменения сроков завершения строительства комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение с 1 квартала 2024 года на 2 квартал 2024 года. Согласно размещенной в ЕИСЖС проекта договора участия в долевом строительстве срок завершения строительства комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение указан как 1 квартал 2024 года (дата размещения в ЕИСЖС 13.11.2023). Таким образом в проектной декларации № 16-001752 и проекте договора участия в долевом строительстве отражены различные сроки завершения строительства комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение, проект договора участия в долевом строительстве с актуальными сроками завершения строительства комплекса из 4-х жилых домов по адресу: РТ, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашинское сельское поселение в ЕИСЖС не размещен.