ТСН "ЛЕНИНА 20"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, пгт Нижний Одес ул Ленина, д. 20, кв. 48 (вх. № 02-12-12-05-147 от 20.03.2024), с целью защиты (восстановления) своих нарушенных прав, содержащее сведения о неправомерных действиях председателя правления ТСН «Ленина 20» при управлении многоквартирным домом № 20 по ул. Ленина в пгт Нижний Одес (далее – МКД №20), а именно – непредставление акта по факту аварийной ситуации на участке внутридомовой сети отопления, отсутствия длительного времени прибора отопления в жилом помещении после его демонтажа управляющей организацией. Управление– МКД № 20 осуществляет ТСН «Ленина 20». В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности: - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; -постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Согласно пункта 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительством РФ от 15.05.2013 № 416, товарищество собственников жилья предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, Как следует из имеющихся в Инспекции материалов, с ответствующим запросом в адрес ТСН «Ленина 20» собственник жилого № 48 в МКД №20 обратился 14.03.2025. Фактически жилое помещение было осмотрено 18.03.2025, о чем составлен акт в установленный законом срок. Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). К их числу относятся общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах (в том числе восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 18 Минимального перечня). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. При этом радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка). Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом. Данная позиция подтверждается письмом Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются. В ходе рассмотрения обращения гражданина установлено, что демонтированный при устранении аварийной ситуации (протечка теплоносителя) прибор отопления чугунный, 5-ти секционный, каких-либо отключающих устройств не имел, что позволяет сделать вывод о том, что он относится к общему имуществу собственников помещений в МКД № 20, надлежащее содержание и ремонт которого возложено на ТСН «Ленина 20». ТСН «Ленина 20» обязано выполнить работы, необходимые для надлежащего содержания системы отопления в МКД № 20, в том числе восстановить работоспособность (ремонт, замена) отопительного прибора в жилом помещении № 48, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД №20, однако до настоящего времени прибор отопления в кухне жилого помещения №48 не установлен.