ООО "СЫКТЫВКАРСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Частью 22 статьи 6 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ «Об административной ответственности в Республике Коми» предусмотрена административная ответственность за нарушение установленных правовыми актами органов местного самоуправления в Республике Коми правил благоустройства территории, выразившееся в невыполнении требований по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений этих зданий и сооружений, озеленению территории, размещению и содержанию малых архитектурных форм, правил размещения и эксплуатации знаково-информационных систем. Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2017 № 24/2017-330 утверждены Правила благоустройства МО ГО «Сыктывкар» (далее – Правила благоустройства), которые устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства. Согласно пункту 10.3.1 Правил благоустройства содержание придомовых территорий осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, принятыми собственниками помещений решениями о перечне, объемах услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в соответствии с Правилами благоустройства. В пункте 10.3.2 Правил благоустройства указано, что организация работ по содержанию и благоустройству придомовой территории производится собственниками помещений в многоквартирных домах либо лицами, осуществляющими по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами. При этом, исходя из пункта 2.38 Правил благоустройства придомовой территорией (придомовая территория многоквартирного дома, дворовая территория, дворовая территория многоквартирного дома) является территория, внесенная в технический паспорт жилого дома (здания, строения) и (или) отведенная в установленном порядке под жилой дом (здание, строение) и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения. Согласно пункту 9.6 Правил благоустройства работы по содержанию и уборке придомовых территорий проводятся в объеме не менее установленного Правительством Российской Федерации минимального Перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и с учетом утвержденной собственниками помещений в многоквартирных домах периодичности оказания услуг и выполнения работ. В соответствии с пунктом 10.3.10 Правил благоустройства тротуары, придомовые территории и проезды должны быть очищены от снега и наледи, посыпаны песком или другими противогололедными материалами. Пунктом 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлен список работ по содержанию придомовой территории в холодный период года, в который входят, в том числе чистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» установлено: 1) местоположение здания многоквартирного дома № 214 по Октябрьскому проспекту на земельном участке определено, сведения о его местоположении внесены в Единый государственный реестр недвижимости; 2) многоквартирный дом № 214 по Октябрьскому проспекту расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:4226; 3) граница земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:4226, на котором расположен многоквартирный дом № 214 по Октябрьскому проспекту, соответствует требованиям земельного законодательства (межевание проведено); 4) площадь земельного участка с кадастровым номером 11:05:0103010:4226 составляет 11 669 кв. м. Таким образом, многоквартирный дом № 214 по Октябрьскому проспекту расположен на земельном участке, границы и размер которого определены и соответствуют требованиям земельного законодательства. Кроме того, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в отношении многоквартирного дома № 214 по Октябрьскому проспекту содержится следующая информация: 1) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме: 5 179 кв. м и 11 699 кв. м (кадастровый номер земельного участка не указан); 2) в договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2022 в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства (Приложение № 1 к договору); 3) в перечне услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3 к договору) указано, что очистка территории земельного участка в составе общего имущества от наледи, а также сдвижка и подметание снега при снегопаде осуществляется по мере необходимости; 4) в смете затрат по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 214 по Октябрьскому проспекту содержатся затраты на очистку территории земельного участка в составе общего имущества от наледи, а также сдвижку и подметание снега при снегопаде, периодичность указанных работ – по мере необходимости. Обе лестницы, расположенные с северной стороны многоквартирного дома № 214 по Октябрьскому проспекту на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0103010:4226, относятся к элементам благоустройства, направленным на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, и обязанность по содержанию и уходу за элементами благоустройства договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2022 возложена на ООО «Сыктывкарская управляющая компания». Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, при несвоевременной очистке придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Октябрьский пр-кт, 214, в том числе металлической лестницы, расположенной ближе к Октябрьскому проспекту, от снега и наледи, а также отсутствие работ по посыпке песка или других противогололедных материалов на данной местности может возникнуть угроза причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, указанные бездействия приводят к нарушению обязательных требований, предусмотренных пунктами 10.3.1, 10.3.10 Правил благоустройства.