ГУП РК "ГАРК"

В Государственную жилищную инспекцию по городу Сосногорску поступило обращение управляющей организации ООО УО «Вита» от 16.08.2023 № 245, содержащее сведения о проведении собственником нежилых помещений №№2-8, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. Молодежная, г. Сосногорска, Республики Коми (далее – МКД 4), самовольного переустройства системы отопления и перепланировки нежилых помещений. Из обращения следует, что 26.06.2023 в указанных помещениях проведены работы по замене радиаторов отопления (подводы к радиаторам заменены со стальных труб на полипропиленовые на резьбовых соединениях), имеется значительных контруклон труб в помещении № 8, в кирпичных перегородках пробиты дополнительные проемы, устроены дополнительные перегородки, стены зашиты гипсокартонном. Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункта 4.7.2 Правил № 170). В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи40 ЖК РФ). Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилых помещений №№2-8 в МКД № 4 является ГУП РК «ГАРК» (государственная регистрация права № 11-11-19/011/2007-175 от 02.11.2007). Как следует из обращения ООО УО «Вита», а также информации Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск», разрешающие документы на выполнение работ по переустройству и перепланировке отсутствуют. В нарушение части 1 статьи 26 ЖК РФ ГУП РК «ГАРК» выполнил самовольные переоборудование системы отопление и перепланировку нежилых помещений №№2-8 в МКД № 4 в отсутствии согласования с органом местного самоуправления. В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.